十期重劃區  北屯買屋 / 北屯買房 - 惠宇和樂｜十期重劃區｜全新未住三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：48.31 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇和樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.565 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.401 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：22.494 坪
土地面積：6.472 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4185 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於十期重劃區核心，鄰近機捷特區與十二單，交通樞紐優勢明顯。 2. 學區資源：正對面為葳格明星學校，方便家長接送，具備強學區屬性。 3. 戶型規劃：朝南邊間，雙面採光佳；一層六戶共用兩部電梯，密度低，通勤效率與隱私度高。 4. 屋況品質：全新未住，日系風格社區公設（茶屋、水景）質感良好，附設平面車位，大型車輛上下便利。 5. 總坪數：總坪數 47.565 坪已包含車位，換算單價具備競爭力。
劣勢	1. 價格門檻：總價近 2300 萬，參考單價近 49 萬，對於預算有限的購屋者門檻較高。 2. 持有成本：每月管理費 4185 元，相對於坪數而言，持管費用稍高。 3. 使用空間：總坪數含車位後，室內實際使用約 25 坪，三房格局在坪數上可能略顯緊湊。 4. 樓層選擇：10 樓雖為中高樓層，但若偏好低樓層長輩同住，則需考量爬樓問題（雖有電梯）。
機會	1. 區域發展：重劃區持續成熟，隨著機捷特區開發完成，資產增值潛力可觀。 2. 市場流動性：學區新案加上高品質社區，在二手市場通常較受家庭買家青睞，保值性與流動性佳。 3. 自住價值：新成屋對於重視居住品質與子女教育的家庭，能直接提供最佳生活環境。
威脅	1. 景氣波動：整體房地產市場若面臨下行，高單價物件可能較難短期脫手。 2. 供給競爭：十期地區新案供給量若過大，未來二手轉手時可能面臨同區新案價格競爭。 3. 利率環境：若處於升息循環，貸款利息負擔將增加，影響購屋者的購置意願與還款壓力。