新光商圈  太平買屋 / 太平買房 - 大櫻國2期｜朝東山景｜2+1房獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.82 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大櫻國2
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.794 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.625 坪
附屬建物面積：2.057 坪
共同使用：20.112 坪
土地面積：5.119 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2314 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1298 萬元，單價約 31.82 萬/坪，在太平區電梯大樓中具高 CP 值，且車位已含總坪數內。 2. 格局規劃佳：2+1 房設計，含大門玄關、工作陽台及室內雙陽台，使用坪數達 20.2 坪，採光通風好。 3. 停車便利：附設獨立坡道平面式車位，可停放休旅車，進出便捷。 4. 生活機能強：鄰近十甲黃昏市場及商圈，日常採買購物便利。 5. 隱私與安靜：每層僅 5 戶，共用兩部電梯，無車流雜音，且為東向山景，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：全屋僅有 1 個衛浴，對於 2+1 房格局而言，若家庭成員較多或逢假日，使用上可能產生等待。 2. 維護成本：每月管理費約 2314 元，雖為合理區間，但需考量長期持有成本。 3. 樓層高度：位於 12 樓（共 15 樓），雖視野佳，但若遇電梯故障或緊急狀況，疏散時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：太平區持續發展，東側交通建設與生活機能逐步成熟，利於未來資產保值。 2. 租賃需求：鄰近商圈與市場，對首購族或租屋族具吸引力，適合投資收租。 3. 即購即住：房屋現狀良好，符合「一卡皮箱可直接入住」標準，可節省裝修與入住時間。
威脅 (Threats)	1. 交通擁堵：位於環中東路四段，雖非直接面對主路，但周邊主要幹道在尖峰時段仍可能塞車。 2. 同區競爭：太平區新案或預售案可能影響二手成交價格與週轉速度。 3. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若未來升息或政策調整，可能影響投資報酬率。