桃園平鎮房地  大園買屋 / 大園買房 - 大園市區店面~~附電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：48.98 萬/坪
地址：桃園市大園區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：58.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.99 坪
附屬建物面積：3.81 坪
土地面積：24.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有配備：30 年屋齡建物附有電梯，在老舊透天中極為罕見，對長輩或行動不便者友善。 2. 空間彈性：總坪數近 60 坪且為商業區，可規劃住店合一、辦公或多人合資使用。 3. 地段優勢：位於大園市區中山南路主幹道，臨路寬度達 8 米，交通與曝光度佳。 4. 車位配套：附贈平面式車位一處，提升日常便利性與資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：30 年屋齡可能面臨銀行貸款成數受限、貸款年限縮短及未來維修成本高風險。 2. 稅務成本：商業用地的房屋稅與地價稅通常高於住宅，持有成本較高。 3. 樓層過高：整棟 7 樓雖有電梯，但對於極度依賴公共設施或緊急疏散安全性仍需評估。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：商業區結合住店合一概念，可作為營業場所或出租給商家，具備穩定現金流。 2. 家族傳承：適合三代同堂家庭經營家族事業，兼具自住與營運需求。 3. 區域發展：若大園區進一步開發（如桃捷沿線效應），商業土地價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：住商混合使用規範可能變動，影響未來營業登記或居住登記的合法性。 2. 流動性較低：商業不動產轉手難度與時間通常長於住宅，急售時可能需折價。 3. 市場波動：經濟環境不穩可能導致租金報酬率下降，影響投資效益。

物件評論

此物件對於「尋求租售雙利」或「家族事業經營者」具備高度吸引力，但並不適合純粹投資或單純自住用途的一般購屋者。

主要購買理由： 該建物的最大亮點在於「老舊透天附電梯」，這是極具競爭力的稀缺條件，能有效解決高樓層居住痛點。位於大園市區中山南路的地理位置，結合商業區屬性與 8 米寬道路，意味著良好的營業潛力與通行便利性。若能接受商業用的稅務成本並評估未來貸款條件，此物件是打造家族基地或穩定收租資產的優質選擇。建議 buyer 在簽約前務必確認建物結構安全狀況及未來租金報酬率是否能覆蓋持有成本。

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證號: (100)登字第163653號

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