嘉義高工旁電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義東區彌陀路景觀美2房嘉義房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：20.18 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.84 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：5.91 坪
樓別/樓高： 15樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：附近有停車場可承租車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：南興國中、嘉義高工
生活機能：彌陀夜市彌陀、南興商圈
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 558 萬在嘉義市區屬於低門檻，單價約 20 萬，適合小資族。地理位置：鄰近彌陀夜市、南興商圈，超市與市場均在步行範圍內，生活機能極佳。樓層景觀：15 樓屬於中樓層，視野開闊，採光與通風條件優異。居住狀態：已全新整理，可直接入住，省下裝修與等待時間。社區管理：有 24 小時保全，社區單純，且每月管理費僅 700 元，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡約 30 年，對於未來轉售時的貸款成數或買家選擇可能產生限制。停車規劃：總坪數不包含車位，且需額外解決停車問題，鄰近區域停車可能不便。衛浴配置：2 房僅配 1 衛，若家庭成員增加或需同時使用，動線可能較為緊迫。環境因素：鄰近夜市，週末或夜間可能因遊客增多而產生噪音或交通擁擠。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近學校（南興國中、高工），對租賃市場有穩定需求，易於出租。空間規劃：格局方正，若未來有家庭需求，空間配置彈性較高，可考慮調整。入手時機：此價位進入電梯大樓門檻低，若看好東區發展，具保值與自住平衡的條件。
威脅 (Threats)	老屋維護：30 年屋齡意味著需關注大樓公共設施與水電管線狀況，若管理委員會運作不佳，恐影響居住品質。流動性風險：隨著屋齡增加，未來賣方市場若對老屋接受度降低，可能影響成交週期。市場波動：房價若隨市場下修，老舊電梯大樓的抗跌性通常較新案略弱。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，但視個人需求而定

此物件非常適合首購族、投資客或尋求便利生活的退休族群。

主要理由如下：

生活機能優異：彌陀路一帶生活節奏熟練，採買、就學與交通極為方便，對於依賴外部資源的住戶來說，便利性遠勝許多偏僻新案。
居住成本合理：總價控制在五百多萬，且管理費低廉，對於預算有限的買家是極具吸引力的切入點。
即住即得：全新一新整理，省去了買方常見的裝潢麻煩與時間成本。

然而，您需權衡以下因素： 若您長期規劃持有或對未來轉手流動性有較高要求，需接受30 年屋齡可能帶來的銀行貸款限制或未來買家篩選較嚴格的情況。此外，無車位與夜市噪音是實際居住體驗中需要親身體驗並確認能否接受的部分。若上述劣勢不影響您的生活品質，這將是一筆高性價比的投资。