竹南買屋 / 竹南買房 - 專任萬坪公園旁平車3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：38.62 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮民華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.269 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.906 坪
附屬建物面積：2.683 坪
共同使用：22.68 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：10580/季
鄰近學校：新南國小.照南國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能完善：鄰近萬坪運動公園、新南國小及照南國中，兼具休閒與學區優勢；近竹南火車站東站，利於通勤。 2. 價格合理：每坪 38.62 萬在竹南鎮區屬合理行情，總價 1980 萬對於三房住宅來說，門檻對一般家庭尚可負荷。 3. 空間格局佳：7 年屋齡相對新穎，格局方正，3 房 2 廳 2 衛配置符合一般家庭需求。 4. 車位便利：搭配坡道平面式車位，進出停放較方便，比塔式車位更具實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野與安靜度：位於 14 樓建築的第 4 樓，並非頂樓亦非低樓層，視野可能受限，且較易受街道噪音干擾。 2. 總坪數限制：51.269 坪扣除車位後，對於預算較高的買家而言，坪效表現普通，非大型宅邸。 3. 專屬性質：標示為「專任」，可能意味著由單一仲介銷售，需留意議價空間與中介費用的規範。
機會 (Opportunities)	1. 通勤投資潛力：竹南為新竹科學園區的通勤後花園，若您在當地或新竹上班，此物件適合長期自住或出租。 2. 生活品質提升：近萬坪公園，週末休閒與運動便利，對於有小孩或養寵物的家庭是加分項。 3. 學區資源：鄰近國中小學區，若為子女就學規劃，能減少通勤時間與交通風險。
威脅 (Threats)	1. 區域房市波動：新竹與竹南房價與科技產業景氣高度相關，需留意未來產業變遷對房產價值的影響。 2. 交通噪音風險：雖鄰近火車站與公園，但需實際考察是否受車潮或列車行駛噪音影響。 3. 流動性考量：總價 1980 萬在區域內屬於中高價單價，未來轉手需考量市場接納度。

2. 物件評論

是否值得購買：此物件對於**「重視生活機能與通勤便利性」**的家庭買家來說，是值得列入優先考慮的標的。

主要理由：首先，竹南的地理位置具有獨特的通勤優勢，近萬坪公園與火車站結合了休閒與交通便利性，對於在科學園區工作但希望居住環境較好的家庭而言，性價比極高。其次，屋齡僅 7 年，意味著室內裝潢與公共設施維護狀況通常較佳，減少了購屋後立即整修的壓力。最後，坡道平面車位與方正格局是實用的亮點，能有效提升居住舒適度。建議您在決定前，務必於不同時段（如上下班尖峰時間、夜晚）親自前往體驗周邊噪音情況，以確認是否符合您的生活敏感度。