竹南買屋 / 竹南買房 - 獨家竹南市中心超值美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：800 萬
參考單價：23.11 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮民權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.56 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：9.18 坪
土地面積：2.48 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：800/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹南國小.竹南國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹南市中心，鄰近市場、銀行與學校，生活機能極佳。 2. 價格合理：單價約 23.11 萬/坪，總價 800 萬，對於市中心華廈來說性價比高。 3. 樓層視野：13 樓屬於高樓層，通風採光佳，隱私性較好。 4. 格局方正：現況為毛胚屋，格局方正，買家可依需求重新規劃裝修。 5. 屋主誠意：標示屋主誠意出售，談價空間可能較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：30 年屋齡，外觀與公共設施可能較顯舊，影響居住新鮮感。 2. 坪數緊湊：34.62 坪要規劃 3 房 2 廳，個別房間面寬可能較窄。 3. 無車位：總坪數不包含車位，對於需要停車的買家需額外尋找停車位。 4. 貸款限制：老屋可能面臨銀行貸款年限縮短或評估值較低的情況。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：毛胚屋狀態可透過裝潢提升居住品質與轉手價值。 2. 學區優勢：鄰近竹南國小與國中，適合有學齡兒童的家庭或投資出租。 3. 人口紅利：竹南為苗栗人口大鎮，鄰近新竹科學園區，租屋與自住需求穩定。 4. 投資潛力：以目前房價而言，若後續周邊有新開發案，可能帶動增值。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：30 年老屋在未來轉手時，可能不如新成屋具吸引力。 2. 維修成本：隨著屋齡增長，未來可能需要支付更高的管銷費或維修公共設施。 3. 市場波動：若整體房市回檔，老屋的增值空間可能較有限。 4. 競爭者：周邊若有新蓋建案推出，可能會搶走部分買盤客源。

2. 物件評論

此物件位於竹南市中心核心區，對於注重生活便利性與學區資源的買家來說，是一個值得優先考慮的選擇。主要的亮點在於價格合理且位於高樓層，加上是毛胚屋狀態，您可以依據個人喜好進行改造，賦予房屋新的生命。然而，由於屋齡已達 30 年且無車位，這會影響到未來的銀行貸款成數以及居住的便利性，建議您在簽約前務必確認貸款資格，並預留一筆裝修預算。若您能接受老屋的條件並有明確的資金規劃，此物件在竹南房市中的性價比相當不錯。