竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南龍泉街三房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：32.53 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.98 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：12.39 坪
土地面積：11.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：山佳國小.照南國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：竹南龍泉街三房平車美廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局佳：約 39.59 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，且格局方正，浴室皆對外窗，通風與採光條件優異，無暗衛問題。 2. 居住品質：社區一層兩戶，住戶單純，居住隱私性高；包含平面式車位，解決停車難題。 3. 價格競爭力：參考單價約 32.53 萬/坪，總價 1288 萬，在竹南區屬實惠範圍，適合預算有限的家庭。 4. 交通便利：鄰近台 61 線及國道 3 號，往返頭份、竹北或南桃園通勤動線極佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 5 樓大樓的 2 樓，低樓層可能面臨採光不足、隱私性較差或噪音干擾問題。 2. 建物型態：屬於華廈而非透天別墅，公共設施較少，且需考慮大樓管理費及公共基金維護狀況。 3. 周邊環境：鄰近主要道路可能會有車流噪音，需確認特定時間點的聲量干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹南緊鄰新竹科學園區，隨著科園擴大，租賃與自住需求長期看涨，具保值潛力。 2. 格局改造：方正格局且浴室有窗，裝修彈性大，可配合家族需求調整空間機能。 3. 學區需求：鄰近山佳國小與照南國中，若家庭有學齡子女，就學便利性高。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：若整體房市行情回調，持有成本可能增加，需評估短期置產風險。 2. 社區老舊：若為早期華廈，管線老化或外牆修繕可能影響居住體驗，需仔細檢視公共設施狀況。 3. 交通變化：鄰近高速交流道，若未來有道路改道或新增車道規劃，可能改變動線噪音。

2. 物件評論

此物件對於追求性價比與通勤便利的購屋者而言，值得考慮購買。

主要理由如下：首先，該物件的「實用性」極高。在 40 坪的空間內規劃了 3 房 2 廳，且所有衛浴皆有對外窗，這在傳統華廈中相當難得，直接提升了未來的居住舒適度與轉手價值。其次，「一層兩戶」的社區配置確保了良好的住戶單純度與電梯等待時間，配合平面車位，生活機能完整。最後，地理位置優勢明顯，靠近國道 3 號與台 61 線，能滿足跨城區通勤需求，且鄰近學校也符合家庭購屋的學區考量。

建議您在看屋時，特別注意 2 樓的採光時間與窗外噪音狀況，並確認社區管理基金的提撥比例，若符合預期，這是一個兼具自住與保值潛力的優質選擇。