西區買屋 /
西區買房
-
專約-經國新城美3房+平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 110
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1260 萬
- 參考單價：24.61 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
興業西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.2 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於嘉義市西區核心生活圈，生活機能成熟，鄰近全聯、市場及公車站牌。室內坪數達 51.2 坪，格局方正且所有房間均對外窗，空間利用率極佳。總價 1260 萬已包含一處平面車位，在高密度住宅區內相當珍貴。樓層位於 10 樓（總高 14 樓），屬於高樓層，採光通風與隱私性皆佳。 |
| 劣勢 | 參考單價約 24.61 萬元/坪，總價門檻相對較高，需考量購屋者的財務負擔能力。興業西路鄰近火車站及高鐵接駁站，早晚尖峰時段車流量大，可能產生交通噪音或擁擠感。社區屋齡與未來公共設施維護狀況在資料中未明，需實地確認。 |
| 機會 | 西區作為嘉義市傳統核心區域，不動產具穩定保值潛力，適合長期持有。高樓層與大格局房源在市场上較為稀缺，若未來周邊有新建案規劃，此房源的景觀與便利性優勢將更具價值。交通便利性高，若不需自住亦具出租潛力。 |
| 威脅 | 房市走勢存在波動風險，需留意區域內新成屋或新總價競爭對手的影響。高樓層電梯大樓隨著社區老化，未來可能面臨管理維護費用上漲或設施設備更新壓力。若周邊道路工程持續，短期內施工噪音可能影響居住品質。 |
- 物件評論
此物件適合追求生活機能與居住空間的購屋者，特別是有車家庭或需要穩定通勤環境的家庭。
購買建議： 值得考慮，但需配合自身預算與實際訪屋體驗。
主要理由：
- 地段與機能優先： 西區興業西路為嘉義核心區，生活與交通優勢明顯，長期居住便利性高，抗跌性較佳。
- 空間與車位價值： 51.2 坪的大空間加上內含車位，在該區域算是有高性價比的組合，且高樓層視野佳，居住舒適度較高。
- 風險提醒： 由於單價與總價不低，且鄰近交通要道，建議您在簽約前務必確認房屋實價登錄歷史、管理費率以及噪音影響是否符合您的預期，以確保物有所值。
問與答
嘉義建地農地
嘉義建地農地
呂昆佩(仲介，收取服務費)
暱稱：呂昆佩
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-214325
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 嘉義湖子內特許 加盟店
經紀業名稱: 利旺不動產企業社
證號: (91)登字第003073號
嘉義建地農地
呂昆佩 0930930265
我家粉絲團更多好屋推薦
東勢程海社區旁農地 台灣阿魯米 嘉義建地農地
雲林縣 東勢鄉
七股昭明國中旁建地 台灣阿魯米 嘉義建地農地
台南市 七股區
民雄市郊都計農地 嘉義阿魯米建地農地買賣
嘉義縣 民雄鄉
太保高鐵旁雙面路農地(專約) 台灣阿魯米 嘉義建地農地
嘉義縣 太保市
白河正嘉白公路165縣道農地 嘉義阿魯米建地農地買賣
台南市 白河區
大林中學旁優質建地 台灣阿魯米 嘉義建地農地
嘉義縣 大林鎮
水上擴大都市計畫農地
嘉義縣 水上鄉
四湖鄉明德國小農地 台灣阿魯米 嘉義建地農地
雲林縣 四湖鄉
台中大甲華龍國小旁農地 嘉義阿魯米建地農地買賣
台中市 大甲區
梅山國中農舍 台灣阿魯米 嘉義建地農地
嘉義縣 民雄鄉