四號公園  永和買屋 / 永和買房 - 中永和房仲小宇面四號公園1+2樓住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：120.56 萬/坪
地址：新北市永和區安樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君國公園
總坪數：33.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.74 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：5.33 坪
土地面積：4.25 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3095 元/月
鄰近學校：永和國小福和國中復興商工
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場
附近交通：多線公車永安市場捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於永和安樂路精華區，鄰近四號公園，環境優質。 2. 交通便捷：靠近永安市場捷運站與多條公車路線，動線極佳。 3. 客群穩定：周邊有福和國中、復興商工及永和國小，家長與學子眾多。 4. 空間實用：33.08 坪寬敞空間（1+2 樓），適合多種商業型態。 5. 管理成本低：每月管理費約 3000 元，相對寬敞面積來說負擔可觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權屬性：商業用途，對貸款成數、利率或購屋資格可能與住宅不同。 2. 屋齡較高：屋齡 26 年，內部設備可能老舊，後續裝修投入成本高。 3. 無車位：未包含車位，對於需要停車的商戶或住客是明顯短板。 4. 單價偏高：參考單價約 120.56 萬/坪，在同等屋齡物件中價格處於高檔。 5. 2 樓影響：二樓相較於一樓，臨街展示面與動線便利性稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強：周邊學區與公園客群，適合經營補習班、咖啡廳或診所。 2. 投資報酬：若租金回報率穩定，長期持有可抵禦通貨膨脹。 3. 自用置產：適合有創業規劃的買家，可直接使用而非租店。 4. 增值潛力：永和地區土地稀缺，公園景觀資源具長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：商用店面轉售對象通常窄於住宅，變現時間可能較長。 2. 利率風險：在高利率環境下，商用貸款成本較高，影響投資 ROI。 3. 老舊維護：屋齡增加可能需投入更多維修預算，影響淨收益。 4. 競爭威脅：商圈內若有新商場或同類店面供應增加，可能影響租金與客流。