芳苑透天  芳苑買屋 / 芳苑買房 - 芳苑近台61線大地坪透天二林房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬
參考單價：24.98 萬/坪
地址：彰化縣芳苑鄉芳新地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：56 坪 (不含車位面積)
土地面積：466.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：單價約 25 萬元/坪，總價 1399 萬元，對於需要大坪數的家庭或退休族群來說，門檻較低。 2. 交通便利：鄰近台 61 線與台 17 線，開車可快速通往沿海各鄉鎮或進出高速道路。 3. 生活機能完善：步行或短程車程即可達學校、郵局、便利商店與寺廟，日常採買與接送子女無虞。 4. 空間規劃佳：大地坪透天設計，擁有 56 坪總坪數與庭院空間，適合規劃戶外休憩或綠化。 5. 區域規劃：位於都內住宅區，居住品質與法規通常較一般農地透天穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置較偏：位於彰化縣芳苑鄉，地處沿海，對於需要在都市區（如台中、台北）工作的買家來說，通勤時間較長。 2. 空間規模较大：3 房 3 廳的格局對於小家庭而言可能過於寬敞，後續整理與清潔維護成本較高。 3. 區域流動性：非核心都會區，房市景氣波動時，資產增值幅度可能不如市區顯著，轉手速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 觀光潛力：鄰近海空步道，若當地觀光或自行車旅遊發展良好，可吸引短租或長期旅居需求。 2. 居住需求轉變：適合退休人口或追求閒適生活者，低密度環境符合近年「退居鄉野」的趨勢。 3. 改造彈性：大地坪與庭院空間大，買方可依喜好改造戶外景觀，提升居住體驗與個人資產價值。
威脅 (Threats)	1. 氣候因素：芳苑為沿海地區，需考量海風侵蝕與颱風影響，建材維護與房屋耐久性需仔細評估。 2. 人口外流：鄉鎮地區面臨少子化與人口老化問題，長期居住人口可能減少，影響區域活躍度。 3. 投資風險：若買房目的為投資出租，周邊租屋需求可能有限，需謹慎評估租金回報率與持有成本。