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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：44.7 萬/坪
地址：台中市北屯區旱溪東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：來茵城堡
格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.85 坪
附屬建物面積：6.53 坪
土地面積：55.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小南興國中
鄰近公園：景美公園
生活機能：太平公有市場
附近交通：近74號道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北屯區葳格特區，鄰近 Hwy-74 幹道，交通便捷且學區資源（南興國小/國中）穩定。 2. 產品稀有：社區別墅產品，擁有獨立車庫與前院，4 層樓設計提供極大空間彈性（3 房 3 廳 4 衛）。 3. 居住品質：屋主曾全面翻新，震後無受損紀錄；一樓採光良好，二樓主臥配有日式泡泉，景觀面對景美公園。 4. 機能完整：近太平公有市場，生活採買便利，三面採光設計增加通風與採光性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 20 年，需留意管線老化或防水工程狀況，後續維護成本可能高于新成屋。 2. 坪數過大：總坪數 73.38 坪對於一般家庭可能偏大，日常打掃與清潔負擔較重，持有成本（稅捐、管理費）亦較高。 3. 車位配置：雖有獨立車庫，但前院需停放車輛，可能影響部分隱私或安全性考量。 4. 資訊差異：資料顯示樓層為「4 樓」，但總價與單價換算存在小落差（需確認坪數計算細節），建議現場丈量。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：葳格特區持續發展，別墅產品因土地稀缺性，長期增值潛力通常高於公寓。 2. 多元用途：四樓規劃為多功能空間，可依需求改為親子互動區、居家辦公室或長輩房，靈活性極高。 3. 改善換屋：若您正處於多人口家庭階段，此格局可滿足三代同堂或育兒需求，不易過時。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受利率與政策影響，購置高總價物件需考慮財務壓力與回本週期。 2. 流動性風險：別墅產品總價高，潛在買家群體較少，未來轉手流通性可能不如普通住宅。 3. 環境干擾：鄰近 74 號道可能會有車流噪音，需確認房屋隔音狀況及具體距離。

2. 物件評論

是否值得購買：建議值得考慮，特別適合重視空間與生活品質的家庭。

主要理由： 此物件位於台中北屯熱門的葳格特區，屬於同區域極為稀缺的整棟別墅產品。雖然屋齡約 20 年，但屋主已進行全面翻新，且具備三面採光、獨立車庫及日式泡泉等稀有配置，居住隱私與舒適度遠高於一般公寓。總價 3580 萬對於擁有 73 坪空間及 3 廳 4 衛的格局而言，單價約 44 至 49 萬，在別墅市場中算具競爭力的價位。若您計畫長期居住、家庭人數較多，或尋求資產保值，這是一筆高性價比的標的。惟建議購屋前務必詳細檢測管線與防水狀況，並考量長期持有成本。