專心用心買屋賣  伸港買屋 / 伸港買房 - 台中市房屋買賣伸港別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：29.62 萬/坪
地址：彰化縣伸港鄉大同六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：51.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.83 坪
附屬建物面積：6.96 坪
車位坪數：10 坪
其他面積：7 坪
土地面積：27.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：監視系統
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大同國小 -伸港國中
鄰近公園：六號公園
生活機能：伸港公有市場
附近交通：近國道3號1號74號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 51.79 坪且含車位，搭配 3 房 2 廳 3 衛的格局，適合三代同堂或小家庭居住。屋齡新穎：屋齡約 11 年，屋況通常較佳，可減少近期大修費用。交通便捷：鄰近國道 1 號、3 號及 74 號快速道路，通勤至台中市區相對容易。生活機能完善：鄰近公有市場、公園及學校，採買與休閒、就學需求皆能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	區域屬性落差：廣告標題雖標示「台中市房屋買賣」，但地址位於「彰化縣伸港鄉」，需注意稅籍與就學權益劃分。單價定位：參考單價約 29.62 萬/坪，對於伸港地區而言屬於中高價位，需與周邊新案比價。維護成本：3 樓別墅型態，外牆清潔、屋頂防水等維護成本與精力通常高於公寓。
機會 (Opportunities)	通勤族首選：對於工作地點在台中、但預設在鄉鎮購屋者，此處是極佳的平衡點。升值潛力：若台中生活圈持續向外擴張，伸港地區價值可能隨之提升。居住品質：庭院式車位與別墅型態，能提供更好的隱私與生活品質。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮別墅的轉手難度通常高於市區公寓，未來變現速度可能較慢。價格波動：非核心精華區，市場波動可能較明顯，影響投資報酬率。潛在維修：11 年屋齡雖新，但部分結構或管線可能已開始老化，購屋前建議進行專業檢測。

2. 物件評論

此物件是否值得購買：值得考慮，但需視您的需求而定。

主要理由：

高性價比的空間需求：若您的預算在 1358 萬左右，卻希望擁有 3 房、庭院及別墅格局，此物件提供的高坪效與低密度居住環境，在周邊市場具有競爭力。
通勤與生活平衡：對於在台中工作但希望居住環境較為安靜、鄰近自然（如六號公園）的家庭，這裡提供了優於市區的居住品質，且國道系統能維持往返的便利性。
需釐清的關鍵點：建議您務必確認「台中市」與「彰化縣」在地政稅務與學校分區上的具體差異，並建議實地感受通勤時間與周邊噪音狀況。若您重視資產流動性，需評估未來在當地轉手的難度；若您以自住為主，這確實是打造幸福小家的優質選擇。