園區  竹東買屋 / 竹東買房 - [近園區]綠視界全新2房皆開窗+車位關埔重劃區外圍延伸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：51.17 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮公道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠視界
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.923 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.057 坪
附屬建物面積：2.036 坪
共同使用：12.83 坪
土地面積：6.697 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：坡道機械
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1480 萬含車位，坪價約 51 萬，對於關埔外圍區域屬合理價格。 2. 新屋優勢：屋齡僅 1 年，近乎新成屋，減少了未來修繕與維護的負擔。 3. 通勤便捷：鄰近國道系統與 68 快速道路，5 分鐘達工研院，適合園區通勤者。 4. 居住品質：社區僅 16 戶，人數少環境清幽，隱私性高，適合重視安靜的購屋者。
劣勢	1. 衛浴配置：兩房配置僅有一間衛浴，若家庭成員增加或使用頻繁可能稍顯緊湊。 2. 社區規模：戶數少代表公共設施（如健身房、大公園）可能不如大型社區完善。 3. 瓦斯系統：特殊瓦斯自動補氣系統雖便利，但需考量長期維護穩定性與轉手市場接受度。 4. 區位因素：行政區劃屬於竹東鎮，非竹北核心重劃區，對部分偏好竹北的買家吸引力可能略減。
機會	1. 區域發展：關埔重劃區外圍延伸，隨著周邊開發成熟，有資產增值的潛力。 2. 需求穩定：鄰近工研院及商圈，無論是自用或出租，潛在租屋與買家需求穩健。 3. 生活機能：結合好市多、迪卡儂等商圈，日常生活採買與休閒十分便利。
威脅	1. 市場波動：房市市場若進入調整期，可能影響房價的短期漲幅或轉手速度。 2. 競爭壓力：同區域若有新成屋或轉售案推出，可能在價格上形成競爭。 3. 交通依賴：若未來無法依賴機車或汽車通勤，大眾運輸接駁便利性需進一步確認。