造橋透天  造橋買屋 / 造橋買房 - 專任-苗栗造橋靜謐暖宅3車空間透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：16.51 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉慈聖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.94 坪
附屬建物面積：1.84 坪
土地面積：30.93 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：總坪數達 53.78 坪，擁有 3 房 2 廳 3 衛，且採方正田字型格局，動線流暢，適合多人口家庭。 2. 停車資源難得：擁有三車停車空間，對於擁車族或家族聚會頻繁者，是極大的生活便利性優勢。 3. 採光與通風：採挑高設計搭配大面窗戶，頂樓另有露台，居住環境明亮舒適，光線與空氣品質佳。 4. 單價具吸引力：參考單價約 16.51 萬元/坪，在透天厝產品中屬於合理區間，整體持有成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老舊、防水層失效等潛在問題，購後可能需要編列整修預算。 2. 樓層垂直移動：總樓高 4 樓且未提及電梯設施，若家中有長者或行動不便者，垂直動線將是一大挑戰。 3. 社區位置：位於苗栗造橋鄉，相較於都會區，生活機能與交通便利性可能較為有限。 4. 坪數計價不含車位：三車空間未計入 53.78 坪內，意味著土地範圍可能較小或車位配置獨立，需確認車道實際寬度與通行問題。
機會 (Opportunities)	1. 翻新價值：屋齡雖舊，但格局優異，投入資金進行室內裝修後，可大幅提升居住舒適度與房屋價值。 2. 多功能露台：頂樓露台已加裝採光罩，可規劃為家庭休閒區、種植園藝，增加生活情趣與使用面積。 3. 區域發展：若當地有基礎建設改善計畫，或買家從事遠端工作不需通勤，此地價潛力可被挖掘。 4. 家庭需求：對於尋求大空間、多車位且偏好寧靜生活的買家，此屋是難得的理想選擇。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非都市核心區域的舊透天，未來轉手賣出的時間週期可能較長，流動性不如公寓。 2. 維修成本：30 年房齡可能涉及結構檢測與大型設備更新（如防水、電路），初期隱藏成本較高。 3. 市場波動：偏鄉地區房市受景氣影響較大，若區域人口外流，房價增值潛力可能受限。 4. 轉手客源：受限于屋齡與樓層無電梯，潛在買家族群可能縮小，主要是中產階級或退休族群。