北斗文賢街店面透天  北斗買屋 / 北斗買房 - 北斗文賢街超美透天(屋況100分)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：20.76 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮文賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45 坪
其他面積：5 坪
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北斗國中萬來國小北斗家商
鄰近公園：玄機公園河濱公園
生活機能：北斗黃昏市場大菜市場寶雅全聯
附近交通：田中火車站北斗交流道田中高鐵站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於北斗核心地段，鄰近學區與黃昏市場，生活機能完善，交通便捷。格局與空間： 50 坪大坪數，4 房 3 廳格局方正，採光通風良好，適合家庭或作為工作室使用。入住便利：屋況極佳且已有輕裝潢，屬於「免整理」狀態，買家可節省裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與座向：屋齡達 32 年，屬於老屋，座向為朝北，冬日採光與保暖效果較差。土地與建築比例：建坪約 50 坪但土地僅 23.89 坪，顯示有增建情形，可能涉及產權或法令風險。單價考量：參考單價約 20.76 萬/坪，對於 30 年老屋而言，單價偏高，需考量未來折舊。
機會 (Opportunities)	租賃與投資：鄰近學校與商業區，適合作為學生套房或公司辦公室，租金潛力高。自住節省：買入即擁有成熟環境，無需等待完工或耗資裝潢，適合急迫需要居所的買方。區域發展：鄰近北斗交流道與鐵路站點，未來若有區域開發計畫，具備增值空間。
威脅 (Threats)	維護成本：老屋結構老化，未來可能需投入較高費用進行管線、防水或結構修繕。貸款與轉手：銀行對老屋貸款成數可能較低，且未來轉手時，買受群體可能受限於屋齡因素。法規風險：「含增建」部分若未通過合法登記，可能影響產權移轉或面臨稽查風險。