左營高鐵買屋  三民買屋 / 三民買房 - 鼎山家樂福<鑫天地2>全新未住.採光三房+車位左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：38.34 萬/坪
地址：高雄市三民區順昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰鑫天地2期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：16.8 坪
車位坪數：5.975 坪
土地面積：2.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2290 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：龍騰鑫天地 2 期（編號 1377249）

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近家樂福與輕軌灣仔內站，步行即可到交通樞紐，生活機能和通勤便利性極高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，全新未住狀態，可避免老舊房屋的維修困擾。 3. 格局實用：方正三房配置，空間運用彈性大，適合一般家庭或投資出租。 4. 公設完善：社區內擁有健身房、KTV、親子遊戲區等設施，提升居住品質與租屋吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：機械式坡道車位，對於習慣平面車位的買方可能需適應，且需注意長期使用狀況。 2. 裝修成本：目前為「無裝潢」狀態，購屋者需額外編列預算與時間進行室內裝修。 3. 樓層條件：位於 18 樓中的 4 樓，雖然避開底層的擁擠與高噪，但採光與視野可能略遜於高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近左營高鐵特區與漢神巨蛋商圈，隨著大樹城及周邊開發，未來房價支撐力強。 2. 投資收益：輕軌與交通優勢加上三房間隔，對首購族或租屋需求者吸引力大，租金穩定度可觀。 3. 市場定位：此區域新成屋供給相對有限，包含車位的三房產品在市場上具競爭性。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：房貸利率高低直接影響買房成本與投資報酬率計算。 2. 區域供給：若周邊後續有新案開賣，可能短時間內造成同區價格壓力。 3. 市場景氣：房市整體走勢若回檔，高單價物件去化速度可能會變慢。

二、物件評論

購買建議：值得列入買房清單中進一步考慮。

此物件位於三民區鼎山核心地段，擁有極高的生活便利度（家樂福、輕軌）與完善的社區公設，對於重視通勤效率與居家舒適度的購屋者來說相當合適。由於是新成屋且格局方正，雖然需要自行裝修，但整體底價包含車位與坪數達 38 坪，單價在該區域中屬於合理區間。

若您計畫自住或長期持有收租，此物件的地理位置優勢能帶來較佳的流動性與增值潛力。惟需注意的是機械式車位的使用習慣以及預留裝修預算，建議在簽訂買賣契約前，務必確認房屋實際採光情況及公設維護狀態，以確保符合您的居住需求。

問與答

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左營高鐵買屋

張善城(仲介，收取服務費)

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