萬華火車站龍山寺捷運  萬華買屋 / 萬華買房 - 萬華西園時尚3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：82.88 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西園吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.04 坪
附屬建物面積：6 坪
共同使用：18.98 坪
土地面積：14.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
車位描述：塔式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5342 元/月
鄰近學校：雙園國小、萬華國中、華江高中、大理高中
鄰近公園：和平青草園公園、西園公園
生活機能：西園路二段140巷攤販集中場、南機場夜市
附近交通：萬華火車站、捷運龍山寺站、未來捷運廈安站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

萬華西園時尚 3 房 + 車位 (sid: 1377197) 買房者分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通優異：鄰近萬華火車站與捷運龍山寺站，未來廈安站通車後更能提升便利性，適合通勤族。 2. 屋況與規劃新穎：屋齡僅 11 年，屬次新成屋，設計方正且採光佳，一層兩戶增加隱私性。 3. 生活機能完善：鄰近雙園國小、華江高中等學區，且擁有南機場夜市及青草園公園，日常生活便利。 4. 附贈車位：總價包含車位，對於萬華區房價而言，增加使用坪數與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態影響流通：採機械循環式車位，存取不便且可能影響未來轉手流動性與估價。 2. 單價偏高：參考單價約 82.88 萬/坪，在萬華區屬中高價位，需考量後續增值空間。 3. 管理費支出：每月約 5,342 元，對於自住者是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：萬華區舊城區再造計畫持續進行，配合捷運通車，周邊環境價值可能提升。 2. 高檔裝潢：內含名師設計高檔裝潢，省去購屋後裝潢時間與成本。 3. 土地分割完成後：若未來土地分割程序順利，产权明確化後有助於資產價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 產權潛在風險：資料顯示「土地坪數內尚有其他建物，需待分割」，此為重大交易障礙，可能影響產權登記或貸款。 2. 轉手難度：機械車位及萬華區舊化環境，對於年輕買家或投資客而言，吸引力不如新重劃區。 3. 市場波動：若萬華區房價未起漲，高單價可能在市場回檔時面臨調整壓力。

2. 物件評論

綜合評價：適合自用，但需謹慎確認產權狀態

此物件非常適合注重通勤便利性與自住舒適度的購屋者。萬華西園路地段交通網絡發達，鄰近龍山寺與火車站，生活機能成熟，且屋況良好（11 年屋齡），一層兩戶的規劃與高採光設計能提升居住品質。附贈車位對於該區房價而言，實惠度尚可。

然而，購買前必須特別注意「土地分割」的問題。賣方資訊提到土地內尚有其他建物需待分割，這代表產權狀態可能尚未完全明確定調，極大可能影響銀行貸款核貸或未來的產權移轉登記。

購買建議： 若您計劃長期持有自用，且不介意機械車位的便利度，此物件的居住體驗與交通優勢值得考慮。但為了保障您的權益，務必請地政士或專業律師先行確認土地分割的時程與法律狀態，確認產權無爭議後再行簽約，否則此項潛在風險將對交易安全構成重大威脅。

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