善化三房平車  善化買屋 / 善化買房 - 台南農地出售 LM佳楓領秀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：34.83 萬/坪
地址：台南市善化區蓮潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳楓領秀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：48.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.66 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：14 坪
車位坪數：8.75 坪
土地面積：11.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2950 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蓮潭國民中小學
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南善化佳楓領秀

以下針對該物件資料，以買房者視角進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	輕屋齡與機能：屋齡約 7-8 年，設施新穎，維修負擔低。空間規劃佳：邊間設計採光良好，獨立廚房配置（避免開門見灶），3 房 2 廳 2 衛格局實用好住。附車位：總價包含一筆坡道平面式車位，省去後續購車位成本。生活便利：鄰近全聯超市與社區公園，步行距離即可滿足日常需求。管理完善： 12 小時管理員服務，代收包裹並集中垃圾，居住安全與便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置限制：位於善化區，若工作地點位於台南市區或科技園區，通勤時間可能較長。樓層選擇：位於 13 樓中之 4 樓，高度與採光雖佳但可能缺乏頂樓景觀優勢，且需仰賴電梯。標題誤導：物件標題含「農地」字眼，實為住宅大樓，可能造成搜尋混淆或誤會產權屬性。坪數效率：總坪數 48.75 坪與室內 26 坪差距較大，公共設施佔比屬於電梯大樓常見現象。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：善化與安南區連結帶持續發展，蓮潭路周邊環境持續改善。租賃市場：鄰近國中小學，具學區房概念，未來若需出租較易吸引學區租戶。價格談判空間：總價 1698 萬屬於中高價位，可能有議價空間或優惠條件可爭取。
威脅 (Threats)	房價波動風險：房地產市場走勢受整體經濟與利率影響，需考量未來轉手價格。流動性考量：高總價電梯大樓在二手市場的流動性，可能優於透天但慢於低總價產品。管理基金：長期居住需留意管理費（2950 元/月）隨物價調整的可能，以及大樓長期修繕基金提撥情況。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，適合在地生活或學區需求者。

主要理由：

性價比不錯： 包含車位後，平均每坪單價約 34.8 萬，對於 7 年屋齡的電梯大樓來說，在善化區屬合理價位，且格局方正無浪費空間。
居住品質佳： 邊間採光與獨立廚房是加分項目，加上有管理員駐守，適合注重生活安寧與安全的家庭。
需注意細節： 建議實地看房時，確認 4 樓的實際視野與噪音狀況。此外，務必向建商或仲介確認標題中「農地」二字屬誤植，確認產權為純住宅用途，以避免後續行政困擾。

若您工作生活圈在善化或安南區，或是為子女就學規劃，此物件在價格與居住機能上相當具吸引力。

問與答

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台南華廈大樓

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