食聚咖啡廳  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭房仲阿中靚水世界透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：26.45 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉尚深路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國永新天地
格局： 4+4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：54.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.18 坪
附屬建物面積：4.65 坪
土地面積：27.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：深溝國小、員山國中小
鄰近公園：員山公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局規劃極佳：4 房 5 衛且為四套房設計，適合三代同堂或需大量隱私的家庭。 2. 房屋品質新穎：屋齡約 6 至 7 年，內含百萬精緻裝潢，搭配 TOTO 衛浴及吊隱式空調，入住即可享受高品質生活。 3. 居住環境舒適：位於員山鄉尚深路，四面環繞田園風光，採光通風良好，生活步調寧靜。 4. 交通與機能的便利性：鄰近深溝國小與員山國小，通勤可達宜蘭市、科學園區及高鐵特區，生活機能漸趨完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題需注意：資料顯示總坪數未包含車位，雖描述提及大面寬空間，但需確認是否為法定車位，若有購車需求需額外評估。 2. 區域房價水準：單價約 26.45 萬/坪，對於員山鄉而言屬中高價位，需考量區域保值性。 3. 地理位置：位於鄉鎮區，相較於宜蘭市區，核心生活機能（如大型商場）距離稍遠，依賴車輛出遊機率較高。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近科學園區與高鐵特區，隨著區域開發，房產價值可能隨基礎建設提升。 2. 租賃或轉售優勢：裝潢精緻且格局實用，若未來有出租或轉售需求，對改善型買方或租戶具吸引力。 3. 生活品質提升：周邊已有咖啡廳與公園，若持續開發，生活便利性將進一步增加。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房地產市場受經濟環境影響，價格走勢存在不確定性。 2. 產品流動性：透天厝相較於公寓，二手市場交易週期可能較長，轉手速度較慢。 3. 區域發展速度：員山鄉非核心市區，周邊環境的成熟度取決於政府規劃與開發進度，存在變數。

物件評論

綜合評價：值得考慮的改善型住宅，但需釐清車位問題。

這棟位於員山鄉的透天厝，對於追求生活品質、重視隱私與空間感的家庭來說，是一個相當吸引人的選擇。其最大亮點在於「新穎的屋況」與「實用的格局」，約 6 年多的屋齡搭配百萬裝潢，能為您省下大量裝修的時間與心力。此外，4 房 5 衛的設計在透天產品中並不少見，能有效滿足多人家庭的需求，且周邊田園環境提供了難得的寧靜氛圍。

然而，購屋前您必須仔細釐清「車位」的定義，資料顯示坪數未含車位，這對於車主而言是一個重要的生活機能缺口。同時，單價 26.45 萬/坪在該區域屬於中高水準，建議您參考周邊近期成交行情，評估其性價比。

建議結論： 若您預算寬裕，且能解決停車需求，此物件在舒適度與居住環境上均具備高價值，值得安排賞屋並進一步議價。