海佃商圈大樓3房電寓  安南買屋 / 安南買房 - 台南房地高手安南森林故鄉時尚三房電寓+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.95 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.48 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：6.6 坪
其他面積：8.91 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1581 元/月
鄰近學校：海佃國中、國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於安南區郡安路，鄰近海佃商圈，市場、學校、公園生活機能完善，適合家庭居住。 2. 格局與視野：9 樓高樓層，採光通風佳，視野開闊且住戶單純，私密性較好。 3. 屋況與便利性：屋內全新時尚裝潢，買家可拎包入住，省卻裝修時間與成本；另附贈 B1 平面車位，停車方便。 4. 房產類型：電梯大樓格局，3 房 2 廳 2 衛，坪數實用，適合三代同堂或小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 31 年，雖非極老舊，但設備與管線可能面臨老舊風險，未來可能需投入維修資金。 2. 單價考量：參考單價約 24.95 萬/坪，在安南區同為老屋的物件中，價格屬於中高價位。 3. 持有成本：每月管理費 1,581 元，且車位為 B1 平面式，需注意是否鄰近電梯入口或排水口。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：海佃商圈為成熟區域，隨著安南區整體建設，租金或轉售價值可能有穩健表現。 2. 學區資源：鄰近海佃國中小，對重視子女教育的家庭具吸引力，穩定租賃或未來轉手潛力。 3. 談判空間：因屋齡因素，買賣雙方在價格或點交細節上或許仍有協商空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護：30 年左右的建築，需確認社區修繕基金是否充足，以及外牆、水管等隱形工程狀況。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓在二手市場上的買家客群可能較新大樓受限，未來轉手速度可能較慢。 3. 環境風險：安南區部分區域需留意淹水潛在風險，建議確認該路段排水狀況。