藝文特區定泰翫寶  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區稀有定泰翫寶3+1房雙車桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4758 萬 (含車位價)
參考單價：48.84 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：定泰翫寶
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：97.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.44 坪
附屬建物面積：4.73 坪
共同使用：25.53 坪
車位坪數：19.73 坪
其他面積：19.73 坪
樓別/樓高： 6樓 / 25樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8093 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃極佳：總坪數近百坪，含雙車位後仍為寬敞三加一房格局，適合多人口家庭或對隱私有需求的住戶。 2. 稀缺資源：同層社區擁有坡道平面式雙車位極為稀有，解決了藝文特區停車難題。 3. 居住品質高：屋齡 10 年屬次新宅，6 樓位於中高樓層（總層數 25 層），採光與通風良好，且避開噪音較低區域。 4. 學區優勢：鄰近慈文國小及國中，被譽為明星學區，利於子女教育規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費約 8,093 元，對家庭月支出是一筆穩定負擔。 2. 總價門檻高：總價近 4758 萬元，單坪價格達 48.84 萬，屬高總價標的，對資金準備要求高。 3. 坪數定義需釐清：標示含車位之總坪數較大，實際室內使用面積與公設比仍需現場確認，以避免心理落差。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於桃園藝文特區，隨周邊商場與交通建設（如捷運紅線、機場捷運）持續完善，長期保值性具想像空間。 2. 家族傳承需求：大坪數豪宅在市場上供給稀少，具備稀缺性，未來若遇轉手或置換需求，可能吸引同級距買家。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額總價與大坪數單位的賣盤流通速度通常較一般住宅慢，短期投資進出不易。 2. 市場波動：高利息環境可能壓縮購屋族預算，若房價回調，資產價值將面臨縮水。 3. 老化成本：雖為次新宅，但隨樓齡增加，未來仍需投入維修基金或更新設備的費用。

2. 物件評論

此物件非常適合「高預算、重居住品質與子女教育」的家庭購屋者進行評估。

是否值得購買： 若您計畫長期自住且家庭成員多於三人，同時擁有穩定的車輛需求（如兩台轎車），此物件具備相當高的買入價值。其最大的賣點在於「大坪數 + 雙車位 + 優質學區」的稀缺組合，在藝文特區這類高單價區域極為難得。

主要理由：

功能性罕見：雙車位在都會區是極度稀缺資源，配合三衛浴設計，大幅提升多人共住時的便利性與舒適度。
地段與配套成熟：生活機能完善且學區穩定，能兼顧居家安靜與通勤便利。
注意重點：建議您務必仔細核算房屋稅、地价税等持有成本（因總價與坪數較高），並確認公設比細節，以確保預算相符後再決定成交。若單純作為短期投資標的，則需考量大單位的流動性風險。