生態園區植物園近高鐵
左營買屋 /
左營買房
-
生態園區植物園近高鐵捷運四房雙車位(有平車)
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 187
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重治路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.06 坪
- 附屬建物面積：3.83 坪
- 共同使用：11.97 坪
- 其他面積：10.13 坪
- 土地面積：6.74 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 1498樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：高雄市左營區生態園區住宅 (物件編號：1377119)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通優勢：位於三鐵共構（高鐵、捷運、台鐵）與生態公園旁，生活機能與休憩資源豐富。 學區潛力強：雙明星學區（新光國小、左營國中），對於有子女教育需求的買家吸引力高。 停車與空間價值：擁有雙車位（含平面車位），在該區域是極其稀缺的資源；4 房格局適合大家庭居住。 社區品質穩定：管理費收得齊，公共基金充足（200 多萬），顯示住戶素質單純且維護意願高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已老：27 年屋齡意味著未来可能面臨結構維修或設備更新成本，且部分銀行對於老屋貸款成數與年限有所限制。 單價考量：參考單價近 27 萬/坪，對於屋齡超過 20 年的建物而言，單價偏中高，需斟酌是否物有所值。 資料疑點：樓層資訊顯示「4 樓 / 1498 樓」顯係資料錯誤（總樓層不可能為 1498），建議現場確認總樓層數以評估採光與通風。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修增值空間：若買家能接受老屋翻新，透過內部裝潢優化可大幅提升居住質感與未來轉手價值。 持有成本優勢：相比同區新案或高單價物件，此價格包含雙車位，在租金市場上具備較高的投資回報潛力。 區域發展：左營區持續進行都市更新與環境改善，長期保值性相對穩健。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款與估值風險：屋齡增加可能影響銀行估價，導致自備款壓力增大；未來出售時，買方對於老屋的接受度可能降低。 市場波動：房地產市場整體趨緩或利率變動，皆可能影響高單價舊宅的流動性。 潛在維護成本：隨著屋齡增加，外牆滲水、管線老化的隱患需隨時關注，以免衍生意外維修支出。 |
2. 物件評論與建議
購買建議：值得列入強烈考量的標的，特別是對學區或停車有剛性需求的買家。
主要理由：
- 稀缺資源組合：在左營重治路這片區域，同時擁有「雙車位」、「4 房大格局」與「優質社區基金」的物件相當少見。兩個車位的價值在當前市場環境下可說是極高的保值槓桿，足以抵銷部分屋齡帶來的折舊疑慮。
- 學區與生活機能：三鐵共構與生態公園是該區域的強大賣點，對於通勤族及家庭居住都非常友善。加上雙明星學區的加持，即便未來要轉手，也具備較高的市場流通性。
- 社區安全性高：基金充足且戶數單純（37 戶），代表社區凝聚力強，發生公共糾紛或惡化狀況的機率低，居住品質有保障。
注意事項： 建議您務必確認「1498 樓」是否為系統誤植（如總樓層實為幾樓），並安排專業水電檢查老屋管線與防水狀況。若您預算允許且能接受舊屋裝修或維護成本，此物件在該價格帶的競爭中仍具相當優勢。
問與答
高雄大樓透天公寓
高雄大樓透天公寓
陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
無論您是要買賣房屋，或是有任何房地產相關的疑問，請隨時聯繫我，我期待與您攜手合作，實現您的房產夢想！
我家粉絲團
