水上孝親房田字型車庫  中埔買屋 / 中埔買房 - 水上中庄田字型車庫別墅嘉義房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：30.28 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉中庄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：29.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.66 坪
土地面積：26.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前可停

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：坐落於中庄鬧區，周邊超商、商家林立，且鄰近 82 號快速道路，通勤便利性高。 2. 近期翻新：屋內管線全面更新、水電更換、地面磁磚重貼，並更新氣密窗與化糞池，購屋後無需立即投入大筆維護成本。 3. 格局實惠：4 房 4 衛配置，且具備 6 米大面寬，採光通風良好；一樓設有孝親房，適合三代同堂或長輩同住。 4. 價格總價：總價 898 萬，對於擁有獨立車庫的透天宅而言，在嘉義地區具有相當的購買門檻吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 45 年，雖然內部翻新，但建築結構基礎已達相當年限，潛在的結構風險需專業評估。 2. 資訊矛盾：資料顯示樓層為「2 樓」，但特色說明提及「3 樓新建衛浴」，對於樓層實際高度與坪數存在資訊落差，需現場確認。 3. 單價考量：參考單價約 30.28 萬/坪，對於 45 年舊宅而言，單價在二手市場屬於偏高水準。 4. 車位未含：坪數計算不包含車位，若車庫為獨立區域需另確認產權歸屬。
機會 (Opportunities)	1. 即住節省：因屋內主要設施已重新整理，適合希望快速入住且不想自行裝潢的買家。 2. 通勤優勢：靠近 82 快速道路，若工作或就學地點在嘉義或台中，可節省大量通勤時間。 3. 價格談判空間：因屋齡較高及樓層資訊疑慮，買方在議價時可能擁有較大的談判籌碼。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：屋齡超過 40 年的老宅，在未來市場轉手時可能面臨銀行贷款年限受限或買家偏好較新物件的挑戰。 2. 資訊誤差風險：若樓層描述為誤植，可能影響實際使用空間的預期；車位若無獨立產權，未來使用或轉手亦會受限。 3. 區域發展：中埔鄉中庄屬郊區聚落，相對於市區，房價增值潛力可能較慢。