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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：22.35 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
民生南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：29.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.6 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 共同使用：4.63 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 其它
- 車位：其它
- 車位描述：已承租戶外停車場1050元/月
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，建議審慎評估房貸條件後購買
此物件屬於典型的「高性價比老屋」，其最大賣點在於位於嘉義市西區成熟生活圈，且屋內裝潢新穎，相當適合預算有限但需三房的剛性家庭，或是尋求租金收益的投資客。然而，40 年的屋齡是購屋決策中最大的變數，除了需確認貸款成數與年限可能受限外，亦需考量未來轉售時是否會因房齡過高而減價。
主要理由：
- 性價比高：在 3 房產品中，低單價與低公設優勢明顯，適合首購族或預算有限的族群。
- 即買即住：省去裝修時間與麻煩，且格局方正採光佳，自住舒適度有保障。
- 風險提示：因屋齡已達 40 年，建議買方務必仔細檢查水電管線狀況，並確認銀行貸放額度是否符合預期，若以長期持有為目的，需承擔屋齡老化帶來的流動性風險。
問與答
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