漢神巨蛋 R14 雙  左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋商圈R14.R15雙捷運兩房+平移車位農十六美術館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：28.37 萬/坪
地址：高雄市左營區文自路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橫濱大樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.86 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：7.13 坪
土地面積：1.86 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-17
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新莊國小左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：捷運巨蛋站捷運生態園區站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心：位於漢神巨蛋商圈，鄰近自由黃昏市場，生活機能極佳，日常採買與娛樂便利。 2. 雙捷運交通：同時靠近 R14 巨蛋站與 R15 生態園區站，通勤高雄各地或前往台鐵左營站都非常方便。 3. 住屋環境單純：高樓層（10 樓）且一層僅三戶，干擾少、隱私性佳。 4. 價格實惠：總價 668 萬在該區屬於低門檻入場選擇，每坪單價約 27.55 萬，具備一定投資報酬潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 30 年，未來可能面臨管道維修、防水老化等問題，銀行貸款期限或需留意。 2. 衛浴配置：兩房僅有一衛，若多人口家庭居住，早晚高峰時段使用上稍顯不便。 3. 車位型態：採用坡道機械式車位，存取車輛需配合機械操作時間，不如平面車位便捷。
機會 (Opportunities)	1. 自住或出租：鄰近漢神與學校，對於在附近工作家庭或學生族群具強大吸引力，易於轉租或保值。 2. 空間改造潛力：屋況需稍整理即可入住，買方可依個人喜好進行輕裝修，避免大動土木的高成本。 3. 學區價值：鄰近新莊國小與左營國中，具備升學優勢，適合重視教育資源的家庭。
威脅 (Threats)	1. 同區競品多：周邊房產種類多，若遇市場回溫或新案推出，此老舊社區可能在價格上承受壓力。 2. 維護基金風險：屋齡增長後，社區公共設施（如電梯、水塔）可能需要大筆修繕經費，需評估管理費與公關運作狀況。 3. 轉手難度：相較新大樓，老舊建築在長期資產增值上可能較慢，且買受群體可能受限。

物件評論總結

是否值得購買：視需求而定，推薦給尋求交通優勢的購屋者。

此物件最大的賣點在於**「地段與交通便利性」**，對於通勤族、年輕夫妻或投資客來說，漢神巨蛋商圈加上雙捷運優勢是非常堅強的持產理由。總價 668 萬提供了進入該核心區域的機會，且一層三戶的設計確保了居住品質。

然而，30 年屋齡是必須面對的挑戰。若您偏好全新住宅或對房屋維護成本敏感，建議在買前仔細檢查社區修繕基金狀況及房屋隱患。若您願意接受輕度整修以換取核心地段與較低的購房門檻，此物件是非常高 CP 值的選擇，值得列為優先觀看的標的。

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永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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