汐止辦公室辦公大  汐止買屋 / 汐止買房 - 宜蘭買房買地汐止[吉璞長虹]氣派玻璃帷幕企業總部

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7650 萬 (含車位價)
參考單價：46.96 萬/坪
地址：新北市汐止區福德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：162.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.52 坪
附屬建物面積：9.5 坪
共同使用：78.88 坪
土地面積：22.402 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：80 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能：總樓地板達 162.9 坪，格局方正，適合規劃大型辦公室。停車資源：包含 5 個坡道平面車位，對商務訪客及員工相當便利。地理位置：鄰近南港、內湖科技廊帶，交通便捷，距離國道一號及展覽館僅 8 分鐘車程。外觀形象：玻璃帷幕設計，展現專業企業總部形象，利於品牌展示。管理成本：管理費 80 元/月/坪，相對於同級辦公大樓屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	稅務與貸款：屬商業住宅使用，購屋貸款成數與利率通常較住宅嚴格，稅費結構亦不同。資訊一致性：物件名稱標註「宜蘭」，實際地址為新北市汐止，需確認是否為標題誤植或跨區域行銷。樓層與視野：位於 3 樓/12 樓，雖非底層或頂層，但相比低樓層景觀可能受限。屋齡：屋齡約 13 年，雖不算老舊，但已非全新物件，需留意公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	產業發展：汐止鄰近南港、內湖，隨周邊產業發展，商務需求與租金潛力可觀。彈性規劃：空間方正，可依公司成長調整內部動線或擴充空間。商圈成熟：鄰近中興商圈，商務接待及員工生活機能完善。
威脅 (Threats)	流動性風險：商業辦公性質房產，在市場低迷時的轉售流動性通常低於住宅。資金壓力：購買商業房產通常需支付較高頭期款，且持有期間利息成本較高。區域競爭：汐止區辦公大樓供給量若增加，可能影響未來租金或轉手價格。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮自創或企業自用

此物件對於需要提升企業形象及具備實質營運需求的新創或中型企業而言，是一項具潛力的投資。主要理由在於其地理位置優勢顯著，緊鄰科技產業聚落且交通便利，加上包含 5 個車位，解決了商業營運中最為棘手的停車問題。162.9 坪的方正格局也提供了極高的空間規劃彈性。

然而，購屋者需特別注意兩點：首先，該房產為商業用途，金融貸款條件與稅費規劃需提前確認，避免資金規劃落差；其次，建議在簽約前務必確認房屋權狀及標題資訊，釐清「宜蘭」與「汐止」之稱呼誤差，以確保交易無誤。若您的目標是企業長期發展而非短期投資獲利，此物件具備良好的基礎條件。

問與答

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