龍潭平鎮好房推薦  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 百年旁前院雙車美別墅-香榭四季

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：29.64 萬/坪
地址：桃園市龍潭區干城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭四季
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：60.33 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：102 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估分析：香榭四季別墅 (編號：1376908)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間尺度佳：總坪數達 60.33 坪，四房三衛配置，對於家庭居住或未來需求彈性極大。停車規劃完善：特別標榜「前院雙車」與「庭院式車位」，在別墅型態中擁有便利的停車動線。設施現代化：具備管理機能及天然瓦斯，生活便利性高，非純野地或老舊未修繕狀態。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡資訊需釐清：資料顯示「屋齡 102 年」，若為真實建築年齡代表結構極老，維修負擔重；若誤植為民國 102 年（約 11 年次），則屬優勢。此數據歧義可能影響銀行核貸與買家信心。地理位置：位於桃園龍潭區，雖生活機能尚可，但若通勤至台北市區或科技園區需考量時間成本。維護成本：若確實為百歲老宅，屋內管線、防水及結構補強將是一筆隱形開銷。
機會 (Opportunities)	價格優勢：參考單價 29.64 萬/坪，在桃園別墅產品中具競爭性，適合尋找低單價進入高門檻產品的買家。土地利用價值：擁有近一甲子（60 餘坪）的土地面積，對於希望擴建或庭院綠化的住戶是稀缺資源。區域發展潛力：龍潭地區近年有重劃區與產業帶動，若長期持有具保值空間。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：若建築確為百年老屋，銀行鑑價可能困難，貸款成數受限，需自備較高資金。市場流動性：高單價、特殊樓層或極端屋齡的物件在二手轉手時，目標客群相對較小，退出時間可能較長。隱形修繕費用：老舊房舍可能面臨漏水、壁癌等問題，若購前未詳查，後續補修預算可能超出預期。