四號公園  中和買屋 / 中和買房 - 台北宜安邊間美四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：70.78 萬/坪
地址：新北市中和區宜安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.28 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：21.79 坪
車位坪數：10.77 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5801 元/月
鄰近學校：智光商職景新國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：民有街市場
附近交通：南勢角捷運站景平捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有：同區域難得的四房兩廳兩衛設計，適合三代同堂或成長中的大家庭。 2. 交通便利：鄰近南勢角與景平捷運站，雙線輻射效應明顯，通勤台北市区或文山區便利。 3. 包含車位：總價已含坡道平面車位，節省購置車位的額外成本與麻煩。 4. 居住環境：鄰近四號公園及市場，生活機能成熟，適合居家散步或日常採買。 5. 採光通風：高樓層（8 樓）且為邊間，通常通風與視野較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪約 70 萬以上，對於屋齡 21 年的建築而言，單價略高於區域平均，需斟酌是否物超所值。 2. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，部分銀行放款年數限制較嚴，可能影響貸款週期或需支付較高頭期款。 3. 管理費偏高：每月管理費約 5800 餘元，對於 21 年屋齡大樓而言屬中高水準，長期持有成本需注意。 4. 停車特性：坡道式平面車位，部分駕駛可能覺得上下車位不如平地直接，需考量自身駕駛習慣。
機會 (Opportunities)	1. 剛性需求大：隨著成家與育兒需求增加，大坪數住宅在中和區屬於供需缺口，具穩定出租或持有價值。 2. 區域發展：中和區生活機能持續優化，鄰近學校與公園資源豐富，長期居住吸引力穩定。 3. 議價空間：目前單價在區域內屬高標，買方在談判上可能還有調整空間，特別是針對屋齡與維修預算。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價且屋齡超過 20 年，未來轉手時可能會面臨貸款年限壓縮或買方群體縮減。 2. 市場波動：都會區房價若遇景氣修正，高單價老屋的抗跌性通常不如新成屋。 3. 維護成本：老屋未來可能需投入更多維修資金（如電梯汰換、外牆修繕），需預留相關預算。

2. 物件評論

此物件適合有明確大家庭居住需求，且預算寬裕的購屋者。

是否值得購買：建議持保留態度，視議價情況而定。

主要理由：

產品稀缺性：中和區 4 房含車位的產品不多，對於必須擁有多間臥室的家庭來說，這是極具吸引力的選項，且 8 樓樓層與邊間設計能保證良好的採光與通風。
單價考量：每坪 70 萬的單價在 21 年屋齡的建築中偏高。雖然含車位，但建議買房者務必比對同社區或鄰近新舊大樓的近期成交價，確認是否有足夠的議價空間，以平衡屋齡帶來的貸款與維護風險。
持有心態：若您是打算長期自住，此屋機能與空間優於多數同價位物件；但若考慮短期投資或未來快速轉手，需留意高單價老屋在市場低迷時較難脫手的特性。

建議您在簽約前，務必確認房屋結構安全、管理基金狀況，並與銀行確認您的貸款額度與條件是否因屋齡而受限。