永和公寓二樓  永和買屋 / 永和買房 - 秀朗學區低總價二樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：74.83 萬/坪
地址：新北市永和區民族街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台
總坪數：20.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.89 坪
附屬建物面積：4.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：秀朗國小秀山國小智光商職復興商工
鄰近公園：四號公園秀山公園
生活機能：民有街市場
附近交通：多線公車景平捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 1498 萬在新北市永和區具有高度競爭力，適合預算有限的家庭。空間格局實用的： 20.02 坪擁有 3 房 2 廳，空間利用率相當高。生活機能完善：鄰近民有街市場、秀朗國小及景平捷運站，通勤與採買都非常便利。特色空間：附贈約 4 坪露台，提供戶外活動與綠美化空間，在公寓產品中較為罕見。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 55 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱不佳等隱憂。無電梯：位於 2 樓，雖不難攀爬，但對年長者或搬运重物者稍顯不便。衛浴不足： 3 房僅有 1 衛，家庭成員增多後，早高峰可能產生爭奪衛生間的狀況。無車位：未附停車空間，在永和區停車問題可能成為日常困擾。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近秀朗國小等學校，具備學區房屬性，長期租賃或保值潛力存在。改造潛力：若有預算進行內部裝修翻新，可顯著提升居住品質與居住壽命。低門檻入場：對於首購族而言，是以較低成本進入永和核心生活圈的機會。
威脅 (Threats)	維修成本高：高屋齡建築未來可能需處理水電、壁癌等維修問題，衍生額外開銷。貸款與交易難度：部分銀行對高屋齡住宅貸款成數有限制，且未來轉手時受眾較窄。更新風險：若無法成功推動都市更新或老屋重建，長期資產價值可能不如新成屋。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「首購族」或「注重學區與生活機能」的預算型購屋者，但不建議追求居住品質與長期資產增值者購買。

主要理由： 這筆交易的核心賣點在於低總價入場永和學區與實用的 3 房格局，對於希望孩子就讀秀朗國小、且預算無法支撐電梯大樓的買家而言，性價比頗高。然而，55 年的屋齡是最大的隱憂，買家必須預留一筆裝修與維護基金，並評估未來老屋貸款的限制。此外，1 衛浴與無電梯的結構，在家庭成員增加後可能會影響生活便利性。若能接受老屋特性並將其視為「自住優先、投資其次」的過渡性住宅，則值得考慮；若以資產保值或長期投資為主，則風險較高。