鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 小港鳳山買房富邦大無疆｜邊間高樓景觀｜大兩房雙衛浴平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：36.76 萬/坪
地址：高雄市鳳山區和德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富邦大無疆
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.62 坪
附屬建物面積：4.9 坪
共同使用：19.28 坪
車位坪數：7.65 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 12樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2342 元/月
鄰近學校：鳳西國小/鳳西國中
附近交通：大東捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄鳳山核心區域，鄰近大東捷運站，交通便捷且生活機能成熟。高樓層邊間設計，景觀開闊、採光通風極佳，主卧衛浴帶窗更顯隱私與舒適度。社區為知名建商富邦旗下，飯店式管理嚴謹，居住安全有保障。車位為坡道平面式且為邊格位置，進出方便不須在車庫尋找特定方位。
劣勢 (Weaknesses)	房源標題提及「小港」，但實際地址位於「鳳山區和德街」，存在區域名稱誤導可能，需仔細確認通勤動線是否符合個人習慣。屋齡雖非陳舊但仍須考量未來轉手流動性與周邊同級物件的價格競爭力。管理費每月 2342 元，對預算極度緊湊者而言略顯固定支出成本。
機會 (Opportunities)	鄰近三井 LaLaport 商場開幕將持續帶動商圈熱絡度與區域資產價值。高樓層雙衛浴格局符合現代家庭或投資客需求，租金回報潛力穩定，適合長期持有或作為租屋市場供出租。捷運路網擴充與鳳山市區發展成熟，具備一定的抗跌屬性。
威脅 (Threats)	整體房市景氣受利率政策影響尚存波動，購屋成本可能隨資金利率浮動。區域內若有多項新案推案，未來競爭可能加劇轉手難度。此外，鳳山部分地區夏季雨勢較強，需留意地下層或低樓層潛在淹水風險（雖本物件位於 12 樓，此影響較小）。

物件評論

此物件屬於「自住優先、兼顧保值」的優質選擇，整體值得購買。

主要理由如下：

居住品質優異：高樓邊間搭配雙衛浴與平面邊格車位，有效解決停車痛點並提升私密性與視野，符合現代人對舒適空間的需求。
地段價值穩健：坐落大東商圈成熟區，鄰近捷運站與大型商場（LaLaport），生活便利性極高，無論自住通勤或未來出租都具備強勁競爭力。
價格合理性：含車位總價 1500 萬的單坪參考價約 36.76 萬，在鳳山核心區屬於合理市場價位，且由富邦建商營運管理，品質較有保證。

建議：雖標題標示「小港」稍具混淆，但實際位於鳳山和德街（大東站範圍），符合大東商圈生活圈定義。若您重視子女教育、通勤便利性與居住隱私，此物件在區域內性價比相當高，是進場的好標的。建議購屋前再次確認學區入學資格與房屋權狀細節即可放心下訂。

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李庭萱(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 凱璿金惠麥不動產有限公司

證號: (113)登字第465253號

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