離市區近的電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 大香港12.35坪空屋大套房+車位+1衛+1陽台找阿慧幫

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬 (含車位價)
參考單價：21.16 萬/坪
地址：基隆市中正區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大香港
格局： 1+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.35 坪
車位坪數：10.71 坪
其他面積：10.71 坪
樓別/樓高： 13~17樓 / 13樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：10.71坪車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：876 元/月
鄰近學校：深美國小
鄰近公園：青山綠水
生活機能：很多
附近交通：788號公車（至公車循環站及基隆火車站）
面臨路寬：雙向車道米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近 62 快速道路，開車直達台北，且樓下有公車站，通勤選擇多。 2. 景觀視野：位於 13 樓高處，具備看山看海的優勢，住品質感佳。 3. 價格彈性：單價含車位約 21.16 萬/坪，總價 488 萬對於基隆房產而言具競爭力，且管理費僅 876 元，持有成本低。 4. 空間彈性：大套房格局可視需求多設備客廳或隔出一房，空屋狀態方便重新規劃。 5. 生活機能：鄰近深澳坑商圈與新豐街商圈，日常採買便利，周邊生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 27 年（民國 86 年），非新成屋，未來貸款成數或老屋修繕可能需留意。 2. 坪數限制：主建物約 12.35 坪，對於家庭居住空間較有限，適合單身或情侶。 3. 車位條件：為平面式車位，非地下停車場，便利性稍遜且可能受停車位置影響。 4. 資訊落差：標題記載「1 衛」，資料欄位顯示「2 衛」，需進一步確認衛浴數量以避免預期落差。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃：針對往返台北的上班族或投資客，此處為熱門租屋區域，租金回報率潛在潛力佳。 2. 格局改造：空屋狀態提供高自由度，可透過裝修提升出租吸引力或居住舒適度。 3. 議價空間：標示「找阿慧幫您議」，顯示業主或仲介有議價意願，可能有價格談判空間。
威脅 (Threats)	1. 房產流通性：高樓層老宅（27 年以上）在未來轉手時，可能不如新案或低樓層老屋易流通。 2. 貸款因素：隨著屋齡增加，部分銀行對老屋的貸款額度或年限可能有所限制。 3. 區域發展停滯：深澳坑路雖生活機能成熟，但若無大型都市更新案，房價上漲空間可能受限。 4. 價格波動：總坪數包含車位後計算之單價可能誤導對實際居住坪數單價的判斷，需釐清成本效益。

2. 物件評論

此物件對於「單身通勤族」或「投資客」而言，是值得列入評估的標的。

主要理由如下：

性價比高：總價 488 萬含車位在基隆中正區具競爭力，且管理費低廉，持有負擔小。
通勤優勢明確：鄰近 62 號快速道路，直接連結台北，加上 788 公車路線，解決了跨城通勤的痛點，這是該地段最大的賣點。
景觀與格局：高樓層的山海景觀能提升居住心情，且空屋大套房格局可靈活調整，適合不同需求的租客或自住者。

購買建議： 建議您優先確認衛浴數量是否為 2 間，並實地檢視屋況（如管線、防水）以評估老屋維護成本。若您不打算長期持有，或對新成屋偏好強烈，則需考慮屋齡因素；若追求低門檻置產與高流通性（租屋或自住通勤），此屋符合條件，可嘗試洽談議價後入手。

問與答

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