基隆潮境公園週邊社區  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲首選阿慧山海觀海景3房帶車位有喜歡阿慧來議價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：19.3 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.6 坪
車位坪數：11 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：平面車道的車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1470 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八斗子國小、國中、高中或深美國小
鄰近公園：潮境公園
生活機能：八斗
附近交通：2088直接到台北市政府站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 888 萬對於三房加車位的配置在基隆相當具競爭力；樓層位於高樓區（10 樓），視野可能開闊；鄰近公交公車 2088 號線直通台北市政府，對北投或台北市上班的族群便利度高；社區周邊生活機能完善，有公園、學校及超市，適合親子居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，建築設施可能老舊，未來維修風險增加；位於基隆市，距離台北市核心區仍有通勤時間成本；單價約 19.3 萬/坪雖含車位，但考慮到房齡， resale 時的價格支撐力需斟酌。
機會 (Opportunities)	中介標示「來議價」，表示有殺價空間，可能以更優惠的價格入手；若該社區能進行更新改造或周邊交通基建（如捷運延伸等）有新發展，保值增值潛力將提升；此價格段對於預算有限的台北通勤家庭是進階置產的好跳板。
威脅 (Threats)	老舊公寓可能面臨大額公共基金提撥（如防水、電梯更換），增加持有成本；房地產市場景氣波動可能影響未來轉手流動性；升息環境下房貸利息負擔需評估長遠負擔能力。

2. 物件評論

這件位於基隆中正區山海觀的房源，對於在台北市工作但預算有限、重視生活空間與通勤便利性的購屋者來說，是一筆值得考慮的交易。

主要理由如下：

性價比高：總價 888 萬包含車位及四十五坪以上的寬敞格局，在三房住宅中屬於高性價比的選擇。
通勤優勢明確：鄰近 2088 號公車直達台北市政府，對在基隆至台北間移動的族羣而言是極大加分項。
議價空間：中介名稱暗示可議價，若能成功壓低價格或爭取更多贈送條件，將進一步提升投資報酬率。

然而，購屋者需正視其27 年的屋齡。建議在簽約前務必詳閱公共基金餘額狀況及房屋結構安全性，並預留一筆翻修預算。若您能接受老建築的特性並規劃好長期持有，這將是一個兼具居住品質與實用性的家。

問與答

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