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基隆房仲首選阿慧 山海觀海景3房帶車位 有喜歡阿慧來議價
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:888 萬 (含車位價)
- 參考單價:19.3 萬/坪
- 地址:
基隆市
中正區
觀海街
地圖
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- 社區:山海觀
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:35.6 坪
- 車位坪數:11 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 15樓
- 屋齡:27 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位描述:平面車道的車位
詳細資訊
管理費:1470 元/月
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:八斗子國小、國中、高中或深美國小
鄰近公園:潮境公園
生活機能:八斗
附近交通:2088直接到台北市政府站
面臨路寬:20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 888 萬對於三房加車位的配置在基隆相當具競爭力;樓層位於高樓區(10 樓),視野可能開闊;鄰近公交公車 2088 號線直通台北市政府,對北投或台北市上班的族群便利度高;社區周邊生活機能完善,有公園、學校及超市,適合親子居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 27 年,建築設施可能老舊,未來維修風險增加;位於基隆市,距離台北市核心區仍有通勤時間成本;單價約 19.3 萬/坪雖含車位,但考慮到房齡, resale 時的價格支撐力需斟酌。 |
| 機會 (Opportunities) | 中介標示「來議價」,表示有殺價空間,可能以更優惠的價格入手;若該社區能進行更新改造或周邊交通基建(如捷運延伸等)有新發展,保值增值潛力將提升;此價格段對於預算有限的台北通勤家庭是進階置產的好跳板。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊公寓可能面臨大額公共基金提撥(如防水、電梯更換),增加持有成本;房地產市場景氣波動可能影響未來轉手流動性;升息環境下房貸利息負擔需評估長遠負擔能力。 |
2. 物件評論
這件位於基隆中正區山海觀的房源,對於在台北市工作但預算有限、重視生活空間與通勤便利性的購屋者來說,是一筆值得考慮的交易。
主要理由如下:
- 性價比高:總價 888 萬包含車位及四十五坪以上的寬敞格局,在三房住宅中屬於高性價比的選擇。
- 通勤優勢明確:鄰近 2088 號公車直達台北市政府,對在基隆至台北間移動的族羣而言是極大加分項。
- 議價空間:中介名稱暗示可議價,若能成功壓低價格或爭取更多贈送條件,將進一步提升投資報酬率。
然而,購屋者需正視其27 年的屋齡。建議在簽約前務必詳閱公共基金餘額狀況及房屋結構安全性,並預留一筆翻修預算。若您能接受老建築的特性並規劃好長期持有,這將是一個兼具居住品質與實用性的家。
問與答
基隆房仲首選阿慧
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劉淑慧(仲介,收取服務費)
暱稱:劉欣慧
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0985-888147
訂閱:0 (加入)住商不動産 基隆新豐 加盟店
經紀業名稱: 新豐不動產仲介有限公司
證號: (102)登字第234495號
基隆房仲首選阿慧 劉淑慧 0985888147
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如果你正在尋找一位真心實意、願意為你付出努力的房仲,歡迎隨時與我聯繫!讓我們一起邁向新的房產旅程吧!
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