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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8289 萬
- 參考單價：41.7 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
開發三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：198.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：168.17 坪
- 附屬建物面積：23.39 坪
- 其他面積：7.22 坪
- 土地面積：346.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高門檻、高潛力的工業資產，建議適合有長期置產需求或確有生產擴充需求的企業買家考慮。
主要理由如下： 首先，地段與物流條件極佳，仁德開發三路鄰近快速道路且臨路寬度足夠，非常適合需要大型貨運進出的產業，這在工業區物件中是顯著優勢。其次，土地與建物皆為合法登記，位於成熟工業區，減少了未來使用上的法律風險。
然而，買家在決策時必須正視屋齡 43 年的挑戰。這意味著購入後可能需要編列預算進行結構補強或內部裝修，且銀行融資條件可能不如新案寬鬆。總價近 8,300 萬的價格門檻，也要求買家具備較強的資金調度能力。若您是尋求穩定產能基地且能承擔整修成本的使用者，此標的值得深入考察；但若僅以短期投資炒作為目的，則需謹慎評估流動性風險。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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