新竹徵收地  香山買屋 / 香山買房 - 新竹徵收地新竹市大湖一般農可申請特目農地(有合法農舍)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25000 萬
參考單價：252.53 萬/坪
地址：新竹市香山區五福路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：99 坪 (不含車位面積)
土地面積：8877 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：26 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立茄苳國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	擁有合法農舍，可居住或維持現狀使用。地勢平坦且面積達 99 坪，適合規劃大規模農業應用或未來開發潛力。位於新竹市香山區，鄰近科學園區，地理位置具有長期升值潛力。符合申請特定目的事業用地資格，對符合資格的企業買家具備營運彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，農舍本體可能需維護或整修。土地標示為徵收地，限制較多，可能無法自由改建或加蓋。參考單價約 250 萬/坪，投入資金門檻極高，適合投資客而非一般自住族。農業用地使用法規嚴格，無法隨意作為住宅社區開發。
機會 (Opportunities)	若該區正式公告徵收，後續可能獲得較佳的補償金額。大湖區域產業發展迅速，特目農地資格有利於申請觀光農場或科研設施。長期持有可抵禦通膨，且土地資源稀缺性隨時間增加而提升。
威脅 (Threats)	政府徵收政策存在不確定性，時程可能拖延導致資金無法回籠。法規若收緊特目農地申請標準，未來使用用途可能受限。市場流動性較低，非農業用地性質，轉換不易，轉手賣出難度較高。

2. 物件評論

此物件屬於高資產價值的特殊農地類型，並不適合追求標準住宅功能的購屋者購買。其最大的賣點在於擁有合法農舍以及位於新竹科學園區擴建熱區的潛在增值空間；但同時伴隨著高昂的資金門檻與徵收地帶來的政策不確定性風險。

建議結論： 若您具備特定資格（如農業公司）且意圖進行長期資產配置，或希望透過特目農地經營合法農業事業並等待未來徵收補償，此物件值得深入評估與洽詢法律顧問後考慮購入。若是尋求短期居住便利或一般住宅投資，由於使用權限受限及價格偏高，則不建議購買。

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