新埔捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲四維路收租4+5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：67.35 萬/坪
地址：新北市板橋區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.943 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.663 坪
附屬建物面積：2.28 坪
土地面積：9.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：位於板橋四維商圈核心，鄰近新埔民生站及學校，生活機能成熟。 2. 現金流穩定：目前已有租客承租，交屋後可立即獲得租金收入。 3. 實際坪數較多：4 樓加頂樓空間使用，邊間採光通風佳，格局方正易規劃。 4. 裝潢新穎：內部裝修已全新整理，買方無需額外投入整修成本與時間。
劣勢	1. 屋齡過高：約 50 年樓齡，結構安全需評估，且銀行貸放比例可能受限。 2. 無電梯設施：位於 4 樓，對於長者或行動不便者較不友善，未來轉手難度可能增加。 3. 衛浴不足：3 房 1 衛的配置，人口稍多時晨昏時段使用會較緊迫。 4. 無車位：總價不含車位，在老舊住宅區停車可能不便，且需額外負擔購置或租賃費用。
機會	1. 都更潛力：屋齡長且位於發展成熟區域，具備參與都市更新的潛在增值空間。 2. 投資回報：相對單價較低且含租金收益，適合尋求長期持有收租的資金運用。 3. 空間彈性：頂樓空間若處理得當，可作為多功能使用或分租以增加總收益。
威脅	1. 法律風險：頂樓加蓋部分可能涉及违建疑義，面臨都更時需協商或拆除的風險。 2. 流動性降低：老舊無電梯公寓在未來房市趨勢中，接盤客群可能逐漸縮小。 3. 隱匿成本：管線老化或結構問題可能在入住後顯現，產生額外修繕支出。

物件評論

此物件值得購買嗎？這取決於您的購房目的與風險承擔能力。如果您是尋求「租金收益」並能接受長期持有的投資客，或是準備參與都更的投資者，這是一個具備高性價比的選擇，其最大的吸引力在於穩定的現金流、邊間通風優勢以及位於板橋核心區的更新潛力。

然而，如果您是以「世代居住」或「家庭自住舒適度」為優先考量，則建議謹慎評估。50 年屋齡意味著较高的維護風險與銀行貸款限制，且無電梯設計對長期居住便利性影響極大。此外，頂樓加蓋的法律瑕疵雖是賣點之一，但也需預留未來都更或維修時的潛在麻煩。綜合而言，此物件適合「懂行」的投資型買家，而不建議作為一般家庭的第一自住宅。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。