重慶國小  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲仁愛路邊間二樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：47.99 萬/坪
地址：新北市板橋區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.03 坪
附屬建物面積：3.1 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅一千多萬，對於首購族或預算有限者門檻極低；二樓為黃金樓層，適合長輩居住且免爬高；邊間格局擁有三面採光，通風與採光條件在公寓中屬佳；位於板橋後埔生活圈，鄰近重慶國小、黃昏市場及公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 48 年，建築老化嚴重，可能伴隨管線老舊或外牆滲漏風險；總坪數約 24 坪卻規劃為四房一衛二廳，空間較為緊湊拥挤；無電梯、無車位，且僅有一個衛浴，早晚尖峰時段使用不便。
機會 (Opportunities)	若購入後進行裝修整修，可大幅提升居住品質與保值性；二樓低樓層老公寓在租賃市場中流動性佳，適合投資收租；區域生活圈穩定，若未來有都市更新或捷運擴建等消息，可能帶動房價漲幅。
威脅 (Threats)	銀行對高屋齡公寓的核貸條件較嚴格，買方可能需要準備更多自購款；隨著屋齡增長，維修基金或公共設施損壞的潛在費用增加；老舊公寓的安全隱憂（如消防法規、逃生動線）可能影響未來轉手速度與價格。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於買方需求與預算狀況

此物件對於特定族群具有極高的吸引力，但對一般投資客則需謹慎。若您屬於首購族或需照顧長輩的家庭，且預算卡在 1200 萬以內，這是一個相當具吸引力的選擇。二樓免爬高、邊間通風好以及成熟的學區與市集機能，能提供實質的居住便利性與低總價入主的優勢。

然而，購買此類老舊公寓必須預留整修預算。屋齡 48 年意味著內部裝修與管線可能需要大動土木，這筆額外成本需納入考量。此外，務必確認銀行核貸成數，並進行詳細的房屋安全檢測，以確保無結構隱憂。若您的需求僅是「低總價、有學區、長輩好住」且能接受老屋維護，此物件值得優先考慮；若是追求高增值潛力或舒適度的長遠投資，則建議重新評估其坪效與老化成本。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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