江翠捷運  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江翠捷運三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬
參考單價：57.27 萬/坪
地址：新北市板橋區懷德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：23.748 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.3 坪
附屬建物面積：3.448 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便捷：鄰近台北捷運板南線江子翠站，通勤便利。 2. 樓層位置佳：三樓為四層樓透天或公寓的黃金樓層，上下樓梯負擔適中且採光良好。 3. 隱私性高：一層一戶設計，住戶單純，無公共走廊干擾。 4. 低總價入手：總價 1360 萬對於板橋特區附近屬入門門檻較低的產品。 5. 空間可塑性強：現況為開放式空間，可自行規劃格局，適合打造個人風格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：48 年房齡較舊，可能涉及管線老舊、防水或結構安全檢查成本。 2. 無車位：未附停車位，在板橋區尋找停車位需額外花費時間或金錢。 3. 坪數較小：總坪數約 23.7 坪，空間有限，對大家庭居住需求較不適合。 4. 無電梯：屬於老舊公寓型態，未來若人口高齡化，長期居住便利性可能下降。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值潛力：利用開放式空間進行現代化裝潢與格局調整，可提升居住品質與轉手價值。 2. 投資出租：位於捷運生活圈，租賃需求穩定，適合投資客作為收租資產。 3. 自住門檻低：對於首購族或年輕夫妻而言，是進入板橋優質生活圈的低價切入點。 4. 地段增值：江翠重劃區周邊發展成熟，若未來有都更機遇，長期看好潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊公寓且無電梯車位，隨著屋齡增加，銀行核貸與後續買家興趣可能下降。 2. 隱形修繕成本：48 年房齡可能隱藏水管生銹、外牆滲漏等問題，裝修預算需預留充足。 3. 市場趨勢變化：消費者偏好新成屋或電梯大廈，類似產品在未來二手市場可能面臨競爭壓力。

物件評論

此物件對於「預算有限但渴望板橋核心生活圈」的買家而言，是一個值得考慮的選擇，特別是首購族或具備翻修能力的投資客。其最大亮點在於低總價與一層一戶的隱私優勢，加上三樓樓層在老公寓中相當實用。

然而，購買前必須正視 48 年屋齡帶來的潛在維修成本與無車位的不便。若您不介意初期投入一筆裝修費改善居住品質，且能接受未來轉手時需面對屋齡較長的挑戰，這會是一筆具性價比的購房投資；但若尋求長期持有無須整修或對無電梯有顧慮者，則建議慎重評估。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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