新板特區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲幸福路三樓低總原屋況

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1157 萬
參考單價：57 萬/坪
地址：新北市板橋區幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.3 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1157 萬，在板橋區屬於較低門檻的入手價格；位於 3/5 樓中層，避免爬高不便且採光通常較好；無電梯公寓公設比極低，室內坪數利用率高；周邊生活機能完善，鄰近便利商店與商圈；房屋格局方正，原屋況提供裝修彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 35 年，管線與設備可能老舊，需評估修繕成本；無電梯、無車位配置，對於長者居住或擁車家庭較不便利；僅 1 衛浴空間，若為小家庭居住高峰期可能產生使用衝突。
機會 (Opportunities)	透過室內裝修改造可提升居住品質與房屋價值；新埔生活圈交通便利，租賃需求穩定，具投資收租潛力；低總價特性易於吸引首購族或資金有限的買家，未來轉手流動性尚可。
威脅 (Threats)	高屋齡住宅可能影響銀行貸款成數與年限；公寓老舊可能面臨重建意願不高的風險；裝修預算若超出預期將增加總持房成本；區域內新案或電梯大樓競爭下，保值性可能受限。

2. 物件評論

此物件適合「首購族」或「投資改造型買家」。其最大吸引力在於低總價切入板橋核心生活圈，且三樓位置在無電梯住宅中屬極佳選擇，搭配方正格局提供充分的裝修潛力，能自行定義理想居住空間。然而，您必須預留一筆不小的整修預算以應對 35 年屋齡的老化問題，並考量銀行對老屋貸款成數的限制。若您不介意無車位與爬樓梯，且能接受老公寓的居住形式，這是一個性價比相當高的入門選擇；反之，若追求新穎設施或長期持有多年的低維護成本，則需慎重考慮。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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