南方澳金媽祖廟  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 南方澳低總價透天宜蘭別墅房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：98 萬
參考單價：5.29 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮海邊路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：18.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南安國小南安國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：南方澳魚市場
附近交通：蘇澳火車站蘇花改國道五號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極低的入場門檻：總價僅需 98 萬，單價約 5.29 萬/坪，對於預算有限的購屋者或投資者而言吸引力極大。交通位置便利：鄰近國道五號、蘇花改及蘇澳火車站，往返台北及宜蘭各地相對方便。生活機能完善：周邊有魚市場、超市與社區公園，基本生活需求能滿足，且鄰近南安國小與國中，子女就學考量成熟。
劣勢 (Weaknesses)	土地非自有：屋下土地為向國有財產署承租，需每年支付租金（5,520 元），影響產權完整性及未來轉手價值。建築坪數過小：總坪數僅 18.51 坪，空間較狹窄，對家庭居住舒適度或長期持有需求有所限制。缺乏車位：標的未包含車位，對於擁有一般交通工具的家庭而言，停泊車輛可能構成不便。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：隨著國五與蘇花改通車，南部外縣市房價仍有補漲空間。旅遊租賃市場：位於南方澳魚市場附近，具觀光潛力，若規劃為民宿或短期租賃出租，可能創造現金流。
威脅 (Threats)	土地政策風險：國有財產署承租契約未來若有變動（如收回、漲租），將直接影響居住穩定性或持有成本。自然災害隱憂：位於海邊路，沿海地區在颱風季節需特別注意淹水或風災風險。市場流動性低：低單價偏遠型住宅在二手市場的買氣通常較弱，未來轉手可能需較長時間。