凹子底公園  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄房屋買賣專員/農十六捷運邊間採光大3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬 (含車位價)
參考單價：44.8 萬/坪
地址：高雄市鼓山區南屏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：堅山大世紀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.43 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：12.82 坪
其他面積：6.33 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2531 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底公園
生活機能：龍華市場
附近交通：凹子底捷運、輕軌
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，步行即可到達凹子底捷運站與輕軌，生活機能便捷。雙明星學區（龍華國小、明華國中）滿足子女教育需求。單位為邊間設計，擁有雙衛開窗與良好採光通風。屋況新穎且少住，購入後無須立即進行裝潢即可入住。
劣勢	總坪數 49.95 坪包含車位，實際居住室內坪數約略縮減，可能影響空間感。總價 2238 萬對於一般家庭屬中高預算，需評估財力負荷能力。每月管理費 2531 元為固定持房成本，且周邊部分道路在尖峰時段可能有車流壅塞情況。
機會	鄰近有富邦及聯上 BOT 案開發，未來區域商業價值與房價支撐潛力可期。社區擁有游泳池、視聽室等完善設施，對於重視生活品質的家庭具吸引力。
威脅	凹子底周邊新成屋或預售推案量可能較多，轉手時面臨市場競爭壓力。若房市景氣遇冷或房貸利率上升，將影響議價空間與未來資產流動性。

2. 物件評論

是否值得購買：值得優先考慮

此物件位於高雄市鼓山區南屏路的核心地段，具備極強的剛需屬性與長期持有價值。主要理由在於其優越的交通便利性（捷運雙站點）以及穩定的學區資源（龍華、明華），非常適合注重通勤效率與子女教育的家庭居住。此外，邊間採光條件佳且屋況良好，可節省後續裝修時間與金錢成本。建議若您預算能配合約 2238 萬的總價，且確認自身對管理費與實際室內坪數的接受度，此物件是一個兼具居住舒適度與投資潛力的選擇。

問與答

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農十六裕國加盟店

經紀業名稱: 億達不動產有限公司

證號: (109)登字第374487號

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