鹿港買  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 鹿港買市中心電梯公寓C123

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：24.96 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮公所前地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.62 坪
共同使用：1.74 坪
土地面積：5.028 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鹿港國小，文開國小。洛津國小，鹿港國中，鹿港高中
鄰近公園：鹿港體育場，壘球場，鎮立停車場，環保公園，
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與便利性：位於鹿港公所正前方，屬於絕對的市中心精華區，生活機能極度成熟。交通與公共設施：鄰近多個學校（國小至高中）、公園及市場，子女就學與日常採買都非常方便。住戶配置：屬於電梯大樓，對於 4 樓的位階已非常友善；2 房 2 廳 2 衛的配置，功能齊全適合小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 38 年前，建築老化可能伴隨潛在維護問題。空間坪數偏小：總坪數僅 26.36 坪，對於需要較大家庭活動空間的買家來說可能略顯緊迫。樓層因素：4 樓為高樓層（共 5 樓），若電梯偶發故障將影響上下樓便利性，且需注意頂樓隔熱與防水狀況。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩定：位於學區與市中心，房產租金需求通常相當穩定，適合投資收租。保值潛力佳：市區老字號地段的土地價值通常高於新建案外圍區域，抗跌性可能較強。即住性高：賣方已重新整理，省去了裝修的時間成本與干擾，可快速入住。
威脅 (Threats)	修繕基金風險：老舊社區若管理委員會財務運作不佳，後續可能面臨電梯維修或外牆整修等額外支出。轉手流動性：坪數較小的物件雖然容易脫手，但未來年輕購屋族若追求更大空間，可能會影響長期接盤的意願。環境干擾：公所前方通常車流量較大或需注意警訊燈光，居住安靜度可能不如內巷區域。

物件評論總結

此物件位於鹿港的核心精華地段，兼具學區優勢與完善的商業機能，對於追求生活便利性及未來資產保值性的買房者來說，具備相當的吸引力。特別是裝潢已完成整理，能減少置產初期的時間與金錢成本。然而，鑑於屋齡已達近 40 年且坪數偏小，建议您需確認社區管理委員會的財務狀況與維護基金充足度，並評估自身對居住空間大小的需求。

若您是以小家庭自住、或作為投資收租考量，此物件是值得一看的好選擇；但若您追求全新建筑感或大坪數享受，則建議再斟酌。