台中廠房
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南屯買房
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【台中工業區|千坪挑高鋼構廠房】
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:36500 萬 (含車位價)
- 參考單價:36.5 萬/坪
- 地址:
台中市
南屯區
台中工業區
地圖
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- 總坪數:1000 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:811 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 1樓
- 屋齡:39 年
- 法定用途:廠房
- 形式/類型:廠房/ 工廠
- 車位:平面式車位
- 車位描述:門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹






地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析報告
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心且交通便捷:位於南屯區工業區核心,鄰近國道 1 號南屯交流道及五權西路,物流運輸進出極為便利。 2. 規格稀有具功能性:千坪等級的挑高廠房在當地相當少見,13 米的高度適合自動化設備或高密度堆疊儲存,適用性廣泛。 3. 單價相對競爭:相较于同區工業地價格,單價具備吸引力,對於需要大空間的企業而言成本控制較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:已達 39 年,購後可能需要投入額外的整修或結構檢測費用,且銀行對高屋齡廠房的貸款成數可能較嚴謹。 2. 流動性與變現難度:工業用不動產買賣流程複雜,潛在買家族群較窄(多為企業主),相較於住宅不易快速脫手。 3. 資金門檻極高:總價近 3.65 億元,對買方的現金流或融資能力要求極高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業趨勢利好:隨物流電商及自動化製造業興起,對高挑高廠房的需求持續上升,長期持有價值看好。 2. 供需關係緊張:台中工業區千坪大戶稀缺,若未來周邊開發或產業擴張,增值潛力存在。 3. 彈性使用規劃:可規劃為企業總部、物流中心或結合 AI 自動化產線,提升營運效率。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規與環保風險:工業區土地可能面臨更嚴格的環境保護或土地使用管制政策變動的風險。 2. 景氣循環波動:總價龐大若遇上產業不景氣,將導致資金沈沒成本高,且租屋市場(若為投資)可能受景氣影響。 3. 維護成本增加:隨著屋齡增長,未來結構維護與設備更新成本會逐年上升。 |
物件評論
此物件屬於高門檻、長線持有的優質工業資產。對於具備資金實力且正處於成長期、需要穩定生產基地或物流中心的企業買家而言,這是一個值得購買的標的;但若純粹為投資獲利而無實際使用需求,則需審慎考量流動性風險。
主要理由如下:
- 地段與稀缺性價值:位於台中工業區核心且鄰近國道,配合千坪挑高的大格局,在當地供應中極為罕見,具備長期持有保值潛力。
- 成本效益佳:雖然總價高昂,但單價相較於同區新物件較低,對於大型企業擴充基地而言是控制成本的良機。
- 需克服屋齡問題:由於已達 39 年屋齡,建議您務必安排專業的結構檢測與消防安檢,以評估後續整修成本及銀行估價貸款成數,這將是決定購買意願的關鍵因素。
問與答
台中廠房工業地
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磐石地產(仲介,收取服務費)
暱稱:磐石地產
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0961-528528
訂閱:4 (加入)磐石地產 直營店
經紀業名稱: 磐石地產實業有限公司
證號: 101年中市經紀字第00896號(109)登字第367781號
【磐石地產-工業地產的先驅者】
★『磐石地產』創辦人李總經理,早在民國76年即從事不動產建設、代銷相關行業,民國93年已在北部從事『大坪數工業地分割代銷』之業務,將大坪數工業用地做『整體規劃‧分割銷售』,並以『接待中心銷售的創新模式』賣工業地,在當時造成北部業界的轟動!
★我們在民國93年到100年間幫建設投資開發公司賺進數十億的豐厚利潤。在北部經過將近10萬坪『大坪數工業地分割銷售』的成功經驗後,民國104年在故鄉-台中,繼續從事『工業地產』的相關仲介及土地開發服務,在短短幾年當中,即累積數千位工廠企業主來電詢問『工業地產』相關租售事宜,並已在中部地區成功居間仲介『廠房、工業地』超過百億元以上的業績,累計服務的企業主有上百家,是中部知名的『工業地產』專業公司!
【磐石地產-工業地產的領航者】
★『磐石地產』從事工業地產20餘年來,對於廠房 工業地的市場行情、價格漲跌、成交熱區、供需市場…嗅覺敏銳、預測準確,並充分提供給企業主,作為購地、擴廠的建議參考。近年來全台工業地產價格快速成長,土地、廠房供不應求,改變『工業地產』對於蛋黃區及蛋白區的定義。
因此…『磐石地產』調整公司營運策略,累積30餘年來不動產的經驗與專業知識,將『磐石地產』轉型為-全方位專業地產公司,以迎接未來中部即將出現的『廠辦大樓』、『標準廠房』、『大坪數工業地分割』等建設案代銷市場做準備。
★『磐石地產』是中部唯一一家集『仲介‧土開‧分割‧代銷』四種不動產專業技能的『全方位專業地產公司』。
室內電話:(04)2475-7777

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