江北重劃區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江北-北側大美二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：64.9 萬/坪
地址：新北市板橋區華江九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大美
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.214 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.253 坪
附屬建物面積：2.223 坪
共同使用：21.738 坪
土地面積：2.84 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2799 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於板橋江北重劃區核心地帶，鄰近江子捷運生活圈，交通便利。樓層高達 15/17 樓，視野開闊且隱私性佳，採光通風條件優異（間間開窗）。屋齡約十年以內，屬於次新成屋，居住舒適度較高。交易包含平面車位，對於家庭通勤或未來使用皆具實質價值。
劣勢	總坪數含車位後約 38.21 坪，兩房配置對於三房需求較為緊張。衛生間僅有一間，若為多口之家居住，早晚高峰使用可能會稍顯緊湊。單位參考單價約 65 萬/坪，屬於區域中偏高價位，需考量預算分配。社區管理費每月 2,799 元，雖屬合理但長年累積亦是一筆固定支出。
機會	江北重劃區仍在持續發展，生活機能如商圈、公園綠地等日益完善，長期持有具保值與增值潛力。鄰近優質學區（江翠國小及國中），適合重視教養的家庭。高樓層景觀房產在市場上較為稀缺，流通性相對穩定。
威脅	房地產市場受整體經濟環境與利率波動影響，未來價格走势存在不確定性。周邊區域可能有其他新成屋或同規格物件競爭，影響议价空間。若附近有新建築施工規劃，可能會影響現有開闊景觀或採光。

2. 物件評論

綜合評價：值得優先考慮的優質自住標的

此物件對於追求居住品質與地段便利性的買家來說，具有很高的購買價值。其核心優勢在於「地點」與「樓層」，板橋江北重劃區具備完善的交通與學區資源，且高樓層的開闊視野在該區域並不多見，能顯著提升長期居住的舒適度。此外，屋齡年輕且格局方正，未來若需轉手也較具流動性。

建議購買前，可確認自家對衛浴數量的需求是否為硬傷（因僅有一衛），以及預算是否能涵蓋單價與後續管理成本。若能接受一房一廳一衛的動線規劃，這是一處兼具保值與自住舒適度的好房子。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。