潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州買房賣房推薦恩典&潮州大同市場面寬靜優車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：14 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.87 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：大同市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 768 萬，在潮州鎮透天市場中屬具競爭力的價格；格局為 4 房 2 廳 3 衛，空間規劃寬敞且機能完整；位於大同路純住宅區，鄰近大同市場與火車站，生活採買與交通極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 32 年，可能影響銀行貸款年限與成數；房屋設施可能需評估是否需要進行水電或防水等基礎翻新；停車空間雖有但不在總坪數內，需確認實際使用權屬或位置。
機會 (Opportunities)	適合家庭長期自住或作為家族共有產權；純住宅區環境安靜，透過室內裝修可進一步提升居住品質與房屋價值；周邊生活機能成熟，具備穩定的出租潛力。
威脅 (Threats)	老舊房屋潛藏維修成本風險，可能增加後續持有成本；區域房價若缺乏大環境利多，增值空間相對有限；部分銀行對於高齡住宅的貸款審查趨於嚴格，需預先確認資金調度。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考慮名單，特別適合尋求「實坪空間」與「生活便利性」的家庭購屋者。主要理由在於其單價合理，且擁有 4 房的大型格局，在相同預算下能提供比新成屋更好的居住面寬與坪效。然而，由於屋齡已達 32 年，建議您在議價時應考量未來可能產生的整修費用，並務必先確認銀行貸款審核的可行性。若能接受老舊房屋的特性並規劃好翻新预算，這是一個兼具實用性與居住品質的標的好選擇。