鹿港買  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 鹿港買店面國中前電梯金店面A158

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：66.22 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮國中前店面地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.12 坪
附屬建物面積：5.98 坪
土地面積：21.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鹿港國小，鹿港國中，鹿港高中
鄰近公園：鹿港溪親子公園，龍山寺，天后宮，體育場，
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於鹿港國中前，緊鄰多所學校（國小、國中、高中），學區屬性強。 2. 生活機能完善：鄰近早市、黃昏市場及各大超市，交通便利且採買方便。 3. 建物設施新：屋齡 15 年相對較新，且為電梯建築，對於老年顧客或搬運貨物較友善。 4. 空間格局大：60 餘坪空間寬敞，擁有 4 房 4 衛，極適合規劃為補習班、才藝教室或大型工作室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不足：交易資料註明不包含車位，對於吸引開車顧客或租戶來說是一大缺點。 2. 價格偏高：參考單價約 66.22 萬/坪，總價近 4,000 萬元，投資門檻較高。 3. 樓層限制：標示為「4 樓」而非街面一樓，可能影響自然進客流數，較依賴推廣或固定客源。 4. 產權用途：屬商業用土地/建物，相關稅負（如地價稅、房屋稅）通常高於住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求高：因鄰近學校聚集，補習班或才藝教室這類「進場即收租」的類型需求穩定。 2. 觀光潛力：靠近天后宮、龍山寺及公園，若規劃為特色商店、餐飲或文創店面，可享觀光人潮。 3. 自用彈性：空間設計適合「店面 + 住家」混用模式，滿足業主自用與收租雙重需求。
威脅 (Threats)	1. 空屋風險：非街面店可能面臨空置期較長，需確認租金回酬率是否足以負擔貸款。 2. 市場波動：商業用不動產價格受景氣影響較大，若經濟下行，投資價值縮水風險較高。 3. 競爭加劇：鹿港生活機能區商家眾多，需考量同類型競爭對手的價格與優惠策略。