員林買  員林買屋 / 員林買房 - 員林買溝皂社區4房透天雙車墅B572A+B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2199 萬
參考單價：40.76 萬/坪
地址：彰化縣員林市溝皂4房雙車墅地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.23 坪
附屬建物面積：3.72 坪
土地面積：24.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
生活機能：員林市場，華成市場，成功黃昏市場
附近交通：台74縣，台76線，國一，國三高速公路，台一線縱貫公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，接近新房，減少初期維修與裝潢成本。空間規劃佳： 4 房 2 廳 3 衛配置，適合大家庭或三代同堂居住需求；雙車位設計提升便利性。交通優勢顯著：鄰近台 74、台 76 及國道 1、3 號，通勤至中部都會區或台北極為便利。生活機能成熟：周邊有員林市場、黃昏市場及連鎖餐飲（星巴克、麥當勞等），日常生活採購方便。
劣勢 (Weaknesses)	總價偏高：參考單價約 40.76 萬/坪，在員林地區屬於高標價格層級，需斟酌預算負擔能力。樓層垂直移動：整棟 4 樓透天無提及電梯設施，對長者或幼童日常出行可能有體力門檻。坪數定義明確化：車位未計入總坪數內，需確認室內實際使用面積與車位位置是否合理分配。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：新成屋在二手市場流通性通常較好，且交通優勢可能帶來長期保值。出租需求穩定： 4 房空間適合外租給多人口家庭或上班族合租，具投資回報潛力。區域發展：員林作為彰化核心都市，結合快速道路路網，長期居住品質有持續提升空間。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：若購屋時機遭遇市場調整期，高額總價可能面臨短期資產縮水風險。競爭產品增加：周邊若有類似新案推出，可能影響該社區的價格優勢與 resale 難度。維護成本：透天厝外牆及屋頂維護費用較高，4 樓高度亦增加安全隱患機率。

物件評論

是否值得購買：條件符合則推薦入手

此物件對於有「大空間需求」且「重視通勤效率」的家庭而言是一項優質選擇。其最大賣點在於屋齡極新（1 年），代表房屋結構與設備均為現代規格，可省去大量翻新時間與開銷；加上雙車位及鄰近國道系統的配置，能滿足現代家庭高頻率的移動需求與停車便利。

然而，建議您在決策前需考量以下兩點：首先，總價近 2200 萬在員林地區屬於偏高水平，請確認預算是否符合家庭長期負擔能力；其次，4 樓透天涉及垂直動線問題，若家中有高齡長者或肢體不便者，需評估是否願意接受無電梯的步行挑戰。整體而言，若您追求居住品質且能接受樓層高度帶來的影響，此物件具備良好的持有價值與居住實用性。