近造橋火車站｜未來交  造橋買屋 / 造橋買房 - 英佳大坪數全套房美透B3135-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：30.53 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉慈聖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：71.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.06 坪
附屬建物面積：3.61 坪
土地面積：51.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立錦水國小,縣立大西國中,國立竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：大自然
生活機能：大坪7-ELEVEN
附近交通：造橋火車站生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新屋，居住品質佳且無需大改。空間規劃實用：五房五衛配置，滿足多人口家庭需求；雙廳設計讓公共區域更寬敞。停車便利性：擁庭院式車位，進出動線直接，解決無固定車位的痛點。價格競爭力：每坪單價約 30.53 萬元，在頭份及苗栗生活圈屬具吸引力之價位。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏鄉：位於造橋鄉非核心都市區，生活機能密度不如城市中心。樓層結構影響：四層透天厝雖空間大，但日常爬樓梯或電梯維護成本需納入考量。坪數計算方式：總坪數未包含車位，實際使用面積與交易單價之換算需仔細推敲。區域熟練度：鄰近雖有學校與便利商店，但整體生活氛圍仍偏農村型社區。
機會 (Opportunities)	交通利多潛力：鄰近造橋火車站且提及未來交流道規劃，長期可能帶動房價增值。子女就學優勢：鄰近縣立錦水國小及大西國中，家長可節省接送時間與成本。空間應用彈性：前院庭院空間廣闊，可作為種花植栽或家庭休憩區，提升居住舒適度。投資轉租潛力：五房格局適合多口同住或隔間出租，具租金產生能力。
威脅 (Threats)	區域流動性低：鄉村型房產通常流通速度較慢，未來轉手可能需要較長時間。基礎設施變數：未來交流道利多需以官方公告為準，若規劃延宕或調整將影響升值預期。老屋折舊隱憂：雖為新屋，但透天厝外牆與屋頂隨時間老化問題仍需預留修繕預算。

物件評論

此物件對於「追求大空間且預算有限」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其屋齡極短（僅 1 年），卻擁有五房五衛之寬敞格局，單價在苗栗地區亦屬合理，非常適合需要與長輩同住或育有子女的家庭，能兼顧生活機能與就學便利性。

然而，若購屋者重視都市生活圈便利度或短期投資獲利，則需審慎評估造橋鄉區的交通流動性與轉手難度。整體而言，若您能在新竹或頭份工作並接受通勤生活，此處是進駐該區域優質新成屋的絕佳選擇，建議優先考慮入住自住需求再行評估。

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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