空間寬敞可停植栽或打  造橋買屋 / 造橋買房 - B3133英佳全新大面寬美透B-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬
參考單價：30.33 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉慈聖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：53.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.3 坪
附屬建物面積：2.37 坪
土地面積：26.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立錦水國小,縣立大西國中,國立竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：大自然
生活機能：大坪7-ELEVEN
附近交通：造橋火車站生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎與空間配置佳：屋齡僅 1 年，屬於新成屋狀態，居住環境較少折舊問題。格局為 4 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或子女较多的家庭使用。車位便利：擁有庭院式車位，進出不需下地下室或穿越馬路，日常卸貨、停放的動線較為輕鬆。學區與交通資源：鄰近縣立錦水國小及大西國中，孩子上下學方便；位於造橋火車站生活圈，未來交流道開發可能帶來交通便利性。
劣勢	地理位置偏郊區：位於苗栗縣造橋鄉，非頭份或竹南等核心都市區，周邊大型生活機能（如百貨、醫院）需依賴車輛移動。樓層考量：整棟為 4 樓透天，若無電梯配置，對高齡長輩上下樓可能構成負擔。價格水準：參考單價約 30.33 萬/坪，在造橋鄉地區屬中高價位，需評估周邊新案競爭狀況。
機會	基建發展利多：資料提及「未來交流道利多」，若交通網絡完善，可能提升區域房產的增值潛力與生活機動性。空間彈性好：大坪數搭配庭院空間，買方可依據需求打造綠化庭園或休閑設施，提高居住品質。
威脅	市場流動性風險：偏遠鄉鎮地區的房地產流通速度通常較核心都市慢，未來轉手可能需較長時間。通勤成本：若工作地點在竹南、頭份甚至新竹科學園區，每日往返的交通時間與油資成本需納入考量。維護管理：新屋雖好，但透天厝的庭院與外牆保養仍須自行負責，長期持有成本需預留預算。

2. 物件評論

此物件適合**「在地生活」或「長期自住」的家庭**購買，對於需要通勤至都會區工作的購屋者則建議先評估通勤時程。

主要理由如下：

產品力強：1 年新成屋配合大坪數（53.67 坪）與 4 房設計，能充分滿足多人口家庭的使用需求，且庭院車位增加生活便利性。
地段潛力：造橋鄉鄰近竹南科學園區與交通樞紐，具備一定的發展空間，若未來交流道通車完成，將提升區域價值。
價格考量：雖然單價在該地區不低，但考慮到屋新與格局優異，對於預算充足且重視居住品質的買家來說，具有購買價值。

建議您在決定前，可實際前往造橋火車站至工作地點測試通勤時間，並確認是否有電梯配置以適應長年居住。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

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