新埔捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新埔民生路電梯邊間二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：73.34 萬/坪
地址：新北市板橋區民生路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民生華廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.649 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30 坪
附屬建物面積：2.105 坪
共同使用：4.544 坪
土地面積：3.54 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	坪效極高：總坪數 36.65 坪，實室內近 30 坪，公設比僅 12%，在市場上極為少見。採光通風佳：位於邊間（戶型二側或三面採光），自然光源與空氣流通優勢明顯。生活機能便利：步行約 500 公尺至新埔捷運站，鄰近華江公園、莊敬公園及中山國中，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 32 年，對於偏好次新大樓的買家而言可能存在心理門檻。格局限制：二房一衛的設計，若為三代同堂或需要更多空間變化，功能上可能不如三房充足。停車需求：未包含車位，需額外支付租金尋找地下停車場，增加每月持房成本。
機會 (Opportunities)	產品稀缺性：低公設、大坪數且具備電梯的邊間房型，在二手房市場中屬於稀缺資源，轉手相對容易。翻新潛力：高房價下擁有較多室內空間，買家可視需求進行內部格局調整或裝修，創造居住價值。換屋首選：對於目前住在公設比高的新大樓的換屋族來說，此物件能提供實質的居住體驗提升。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：銀行對高齡房屋的貸款成數與年限可能有較嚴格的規定，需提前確認貸通情況。維護成本潛在增加：隨著建築老舊，未来社區修繕基金或公共設施更新可能需要業主共同分攤費用。市場價格波動：單價約 73.34 萬/坪對於屋齡 32 年的房子而言偏高，需評估未來同地段新建案對其溢價空間的競爭。

2. 物件評論

此物件對於「重居住實質空間」與「通勤便利性」有強烈需求的買家來說，是一檔具備高度配置價值的標的。其主要吸引力在於極低的公設比帶來的寬敞室內坪數（近 30 坪），這在板橋地區屬於非常罕見的產品類型，能有效解決高房價下居住舒適度不足的痛點。

然而，屋齡已達 32 年且無車位是兩個主要考量點。若您願意投入預算進行內部裝修，且能接受銀行對老屋貸款的限制條件，此物件的居住品質遠勝同價位的新大樓。建議您在購買前優先確認銀行貸款成數，並實際視察社區公設與管委會運作狀況。

結論：值得考慮。 尤其適合換屋族或重視室內實用坪數的買家，但需將裝修預算與無車位因素納入總成本評估後再行決定。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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