預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
預約看屋
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：樟樹國小、樟樹國中、樟樹高中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：忠厚市場、傳統市場
附近交通：汐科南站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：樟樹國小、樟樹國中、樟樹高中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：忠厚市場、傳統市場
附近交通：汐科南站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區資源豐富：鄰近樟樹國小、國中及高中，屬於知名學區，對有子女教育需求的家庭吸引力高。 2. 生活機能完善：周邊有忠厚市場與傳統市場，食材取得方便；河堤公園提供休閒散步空間，適合日常運動。 3. 居住格局實用：擁有 3 房 2 廳 1 衛設計，對於一般小家庭或三代同堂而言，空間配置合理且寬敞。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已達 39 年，可能面臨管線老舊、漏水等隱憂，購屋後或許需預留裝修預算。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓（頂樓）且為公寓型態，對於長者行動或搬運重物較不便，夏季頂樓熱度也可能較高。 3. 未附車位：總價不含車位，在汐止地區停車可能較為困難，若家庭有兩輛車需求需額外規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力大：因屋齡較長，購得後可重新裝潢以符合現代居住美學與動線。 2. 交通接駁便利：鄰近汐科南站，對於在科學園區或台北通勤的買家而言，公車轉乘相對方便。 3. 入手機會低：相較於同區域新房或電梯大樓，此物件單價約 45.5 萬，總價 1180 萬屬入門門檻較低的選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 未來轉手難度：高齡公寓且無電梯的房產，在未來的房市流動性上可能不如新建大樓，增值幅度受限。 2. 維護成本增加：隨著建築物老邁，社區或整棟住戶可能需負擔更高的公共設施維修費用或整建工程。 |
2. 物件評論
此物件適合**「重視學區資源且預算有限」**的購屋者，但需考量自身對居住條件的具體需求。
值得購買的理由： 若您的首要目標是讓孩子進入樟樹學校就讀，同時希望以較低的總價（1180 萬）在新北市汐止區擁有一個三房的獨立住所，此物件提供了一個性價比高的選項。加上周邊市場與公園生活機能成熟，居住便利度高。
主要考量風險： 必須注意屋齡已達 39 年，且為無電梯頂樓公寓。若家中有長輩或對爬樓梯不便者，需慎重評估體力負荷；此外，夏季頂樓的隔熱效果及建築老化帶來的潛在維修成本（如漏水、管線更新）也是實際入住前需要核實的細節。若您計畫長期居住並能接受老屋翻新，這將是一處溫馨的家庭基地。
問與答
汐港湖住廠辦
汐港湖住廠辦
林惠香(仲介，收取服務費)
暱稱：林惠香 YOYO ( 小晴天 )
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0907-730686
訂閱：1 (加入)
住商不動産 台北南港 加盟店
經紀業名稱: 奕成房屋仲介有限公司
證號: (105)登字第310522號
汐港湖住廠辦 林惠香 0907730686
我家粉絲團